惠州市彬城实业获鼎峰国汇山旁地块 楼面价863元

　　2月份，惠州土地市场遭遇5年来最少地块出让月份（工业用地未计入），全市仅1宗位于惠城江北的商住地块出售。最终,这宗2月份唯一出让的地块被惠州市彬城实业以3193万元的价格拿下，仅超出起拍价50万元。

地块信息

　　资料显示，此次被惠州市彬城实业斩获的地块，挂牌编号为GP2018-2地块，计容指标面积为1万平米，总建面达到3.7万平米，属于江北街道望江村新寮村村民的村企合作项目。地块的大体位置为惠城区江北JBN25-6地块，通过惠州市公共资源交易中心提供的现场图显示，地块紧邻望江沥和鼎峰国汇山，但无法得出具体位置。

　　据房掌柜了解，GP2018-2地块为商业和住宅用地，其中商业部分使用年限为40年，住宅部分使用年限为70年，容积率为3.7，未来开发建设时，地块内的建筑密度不能超过35%，而绿化率至少在30%以上。

　　地块的起拍价为3143万元，最终惠州市彬城实业以3193万元的价格拿下，溢价50万元。经计算，地块的楼面价为863元。

　　根据公告提到，因为地块属于村企合作项目，地块的总价值为7770万元，其中地块总价值的60%，即4662万元作为项目建设的担保资金，在项目建成后可返还给竞得人。公告还称，项目建成后以实物的形式返还给江北街道望江村新寮村村民小组，村民小组可分的项目住宅总面积的20%和商业总面积的15%实物。

　　据天眼查的信息，惠州市彬城实业成立于2015年，注册资本为1千万元，经验范围主要为房地产开发经营，背后股东为占股9成的张某玲，以及法定代表人及占股1成的张某峰。

地块现状图