3月惠州迎来一波推地高潮 仲恺陈江有地块超5亿起拍

　　受春节假期和大量工业用地入市影响，2月份惠州土地市场陷入“低谷”，全市仅惠城区有1宗商住用地入市，其余县区均无出让计划，是近5年来出让地块最少的月份。

　　不过，随着3月份的即将到来，惠州土地市场将迎来一波推地小高潮。据房掌柜不完全统计，3月中上旬期间，惠州预计推出13宗住宅、商住用地。较为大宗的地块中，有4宗起拍价超过亿元，分别位于大亚湾区、惠东县和仲恺高新区，其中位于陈江镇在3月19日出让地块，起拍价高达5个亿，是2018年以来起拍价最高的地块。

3月惠州土地成交情况

　　13宗地块将售 总面积35万平米起拍价13.3亿

　　据房掌柜了解，惠州土地市场在首季度历来有大量地块入市的习惯，今年1月份，全市便有近70万平米商住地块入市，而在3月中上旬，则同样有近35万平米的商住地块入市。至此，惠州首季度推地总面积超百万平米，与2017年同期基本持平。

　　统计显示，3月中上旬期间出让的13宗地块，出让总面积约34.96万平米，总起拍价为13.3亿元人民币。出让的地块中有8宗位于惠城仲恺区域，4宗在大亚湾区，1宗在惠东县。

　　惠城仲恺区域是3月份出让地块最多的区域，出让的8宗地块总面积约24.7万平米，总起拍价也达到8.6个亿，仅从数据上看，依旧延续1月份该区域土地出让的火热态势。不过，与1月的情况基本相符，主要是仲恺区域有2宗较大面积地块出让，直接拉升区域地块的出让总面积和总金额。

　　大亚湾区同样有4宗地块出让，均位于西区区域，4宗地块出让总面积约7.5万平米，起拍价约3.5亿元。然而，房掌柜发现，此次出让的4宗地块依旧是合作用地，按照过往的惯例来看，4宗地块最终以底价成交或是大概率事件。

　　值得一提的是，惠城仲恺区域、大亚湾区，也是1月份大量出让地块的区域。而惠阳区和龙门县则继续处于商住地块出让的“空窗期”。

　　仲恺惠东优质地引人关注 最高起拍价超5亿

　　3月份惠州出让的地块中，单宗地块面积多以2万平米以下为主，仅4宗地块面积超过2万平米。

　　其中，位于仲恺陈江青春村、东升村和潼侨镇金星村片区的“巨无霸”地块最引人注意。资料显示，该地块挂牌编号为GZK2018-7，占地面积约17.5万平米，最大建筑面积超过46万平米，物业涵盖商业、住宅和科教，地块将于3月19日正式出售。按照百度地图搜索，地块大概位置临近仲恺六路，附近有楼盘为五经山水大观。

仲恺出让地块现状图

　　另外，同样在3月19日出售的另一宗优质地块位于惠东县白花镇，不足2.8万平米的商住地块起拍价达到1.26亿元。值得一提的是，3年前，同一区域有一宗2万平米的商住地块仅以1180万元出让，但最终流拍。随着近2年来惠东县的地块屡次拍出高价，品牌房企不断进驻，此次地块成功出让可能性极大。