惠州市国土局辟谣：住宅用地使用权期满续费15.6元/㎡为虚假宣传

　　住宅建设用地使用权年限最高为70年，使用权到期如何续期一直是业主关注的焦点。昨日，东时记者发现一些中介人员在朋友圈发出一张“有图有真相”的易拉宝宣传图，称住宅用地使用权到期只需补交最低15.6元/㎡就可续期，还称“买房该出手就出手，不要太在乎产权是70年还是50年。”对此，市国土局在接受东时记者采访时明确回应称，此乃谣言，国家还在研究政策，市民可向房管部门举报虚假宣传。

　　网上传播

　　住宅用地使用权期限满前一年可申请续费

　　昨日上午，东时记者发现一些中介人员在朋友圈发出一张易拉宝宣传图，以很大的字体作为标题，称“不动产登记已正式生效，45㎡仅需补交702元即可续期”。

　　该图不仅称住宅用地使用权期限满前一年可申请续费，还摆出《物权法》和《城市地产管理法》作为支持续费的依据，称“关于补年限问题物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权”，又称“《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位，最低不得低于15.6元/㎡”。

　　还叫大家不必担心产品产权年限问题，因为商业产权到期后两种结果，一是如果国家没有规划，业主只需交土地出让金即可，“如果国家有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按1：3补偿，为住宅的三倍!”

　　在发该图片时，中介人员还配上“温馨提示：以后不要太在乎土地产权70年还是50年了！土地续费才15.6元/㎡，就算土地面积100平方米才1560元，所以啊，买房子，该出手时就出手。”

　　市民质疑

　　图片用词不当语句不畅疑为虚假宣传

　　市民张女士也看到中介人员发的这张图片，“一眼看上去好像很真的样子，而且是红底黑字的宣传图。但仔细看就觉得这应该是出自哪位小学生的手笔吧。”张女士称，图片里的易拉宝宣传图似乎是放在某个办事大厅内，因为旁边还有座椅和人，但细读内容就觉得不对劲。

　　“例如它说我国规定住宅用地的最高年限70年，这种表述用词不当，语句不通畅，很不严谨。应该是住宅建设用地的使用权年限最高是70年。”张女士称，后面提及的商业产权也存在一样的问题。而且即使对方搬出了 《城市地产管理法》和《物权法》，但又没有明确里面提及的具体内容，只称“有相关规定内容”。

　　“最重要的一点，商业产权到期后，如果国家有其他规划需要拆迁，则商业补偿按1：3补偿，为住宅的三倍！正常的政策是不会用上感叹号的。”张女士称，通篇读下来只感觉这个造假很粗糙。

　　部门辟谣

　　为虚假宣传无政策依据

　　昨日，市国土局相关科室负责人接受记者采访时称，此宣传为虚假宣传，里面提及的续费标准和方法等并没有政策依据。

　　他称，2016年12月，国土部办公厅在回复浙江省国土厅 《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的请示》（浙土资﹝2016﹞64号）时称，《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（中发﹝2016﹞28号）提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可以不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

　　东时记者从媒体公开报道了解到，上述国土部的回复针对的是浙江出现的少数住宅，其属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性。

　　上述负责人称，对带有普遍性的70年住宅建设土地使用权期间届满的续期问题，国家仍在研究政策，对于中介人员的此类虚假宣传，市民可向房管部门举报。