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中原地产:惠州楼市淡季效应初显 新房市场活跃指数下滑

来源:  中原地产 惠州房掌柜  2018-01-30 11:44:58
[摘要]全市(三区二县)新房网签成交2261套,环比下降4.4%。

  中原观察:网签走势:惠州中原监测网签系统显示:全市(三区二县)新房网签成交2261套,环比下降4.4%,成交面积24.19万㎡,环比下降3.75%;土地市场方面,本周4宗经营性用地挂牌,2宗经营性用地成交。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为93,较上周下降21个基本点,有较大幅度下滑;本周惠州新房市场活跃指数为73%,相比上周下降6个百分点,连续3周出现下滑,时隔27周再度回落到平稳区间运行。

  中原解读:惠州出台户籍新政,核心区域门槛相对较高,但整体通道有所放宽,有利于更多人口在惠州安居落户。新政明确了停止购房落户的时间点为2016年11月21日,考虑到购房落户实际上已停止实施一年多,对楼市的影响早已经提前被消化。

  一级市场:

  惠州市本周有4宗经营用地挂牌,分别来自惠城区和仲恺区,挂牌面积1.97万㎡,地面均价7889.6元/㎡。

  惠州市本周有2宗经营用地成交,均来自大亚湾,总成交面积9.87万㎡,地面均价3812.09元/㎡。

  二级市场:

  惠城区:本周惠城区一手住宅成交416套,环比上升6%,成交面积为47315.78㎡,环比上升3%。 惠城区本周成交量小幅回升,主要受到新力城等个别项目集中网签的推高,区域市场短期内上升动力不足。

图片1.png

  惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。

图片2.png

  仲恺区:周仲恺区官方网站暂时关闭,暂无数据对外发布。

  惠阳区:本周惠阳区一手房成交431套,环比下降4.22%,成交面积46067㎡ ,环比下降2%。从周度成交走势看,惠阳区本周网签成交量所下滑,主要是本周推货减少影响。

图片3.png

  大亚湾:本周大亚湾一手房成交743套,环比下降17%,成交面积76646.08㎡,环比下降15%;从周度成交走势看,由于推货减少,本周大亚湾成交量走势出现一定程度下滑。

图片4.png

  博罗县:博罗县一手房成交413套,环比上升24%,成交面积合计47037.78㎡,环比上升23%。从网签走势看,本周成交再次突破四百套大关,成交量高位徘徊。

图片5.png

  惠东县:惠东县本周一手住宅成交258套,环比下跌11%,成交面积24811.04㎡,环比下跌16%。从片区供应看,惠东县已连续一个月出现“零供应”现象;楼市交易氛围也继续维持清冷态势。

  别墅:惠州市本周一手别墅成交15套,环比下跌16.67%,面积4300.59㎡ ,环比下跌19.77%。本周别墅市场热销的项目为南国园青水湾、海伦西子湾及厚园。


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责任编辑:丘华

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