签订购房合同有哪些注意事项 购房合同丢失了咋办?

　　签订购房合同的五大注意事项

　　第一，最重要的当然就是认购书了，现在很多的开发商在与买房人签订正式之前都会要求买房人签订认购书并且要交认购款。大家在签这个的时候一定要注意，如果你在规定的时间内不想购买这个房子了，你可能就没有权利要回您所交的认购款。

　　第二，再有就是补充协议问题，通常开发商除了与客户签订买房合同之外，还会要求购房人签订一份补充协议，这个协议内容很多，并且都是开发商之前拟订好了的，这时候，你一定要认真阅读，因为很多都是对你不利的，甚至可以找相关的知情人士帮你鉴定，如果实在有不合理的一定要求开发商更改。

　　第三，售楼广告问题也不容忽视，为了更快的销售楼盘，开发商免不了会做一些宣传，但是这时候你也要多个心眼不能被开发商的条件蒙蔽了。

　　第四，开发商为了能够更快的售房，一般都设置了样板间的，而且布置的都非常精美，让你对自己入住后浮想联翩，这样会对购房注意的问题就会放松很多。越到这种时刻越要保持清新的头脑。

　　第五，最后就是质量问题了，有一部分买房者认为，商品房竣工后是已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。但事实并非如此的，所以有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

　　购房合同丢失了该怎么办呢?

　　第一，如果购房合同是在没有做预售登记前丢失的，那就只需将剩余的合同作废，然后再重新跟开发商签订一份。

　　第二，购房合同已经做完预售登记，没有办理按揭前合同丢失，这时可以在报纸上刊登声明合同作废，到了3个月之后，就可以去做预售登记的机关申请注销之前所签订的合同，然后重新与开发商签订一份。

　　第三，如果是在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失的购房合同，那就要办理第二种情况所办理的手续，然后还要和办理贷款的银行重新签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为之前的购房合同已经注销了。

　　第四，购买的是现房，这就要根据房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

　　第五，购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。