今年房地产十大新闻事件：史上最严调控 万达600亿卖资产

　　在经过去年狂飙突进的价格飞涨之后，2017年3月17日开始，我国房地产史上调控最为严厉政策蔓延全国，随后房价得以平稳控制。在调控政策密集出台的同时，国家不断规范房地产市场管理，发行了首单央企租赁住房REITs，房地产税征收原则亦首次披露，房地产长效机制开始建立。

2017年3月17日开始，我国房地产史上调控最为严厉政策蔓延全国。 新华社 图

　　史上最密集调控政策出台

　　新闻事件：3月17日，北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后3月26日，北京市接连出台多个延续性政策，无论是对“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、对“假离婚”的监控、对贷款发放的限制等，每一项政策严厉程度都是全国罕见。

　　此后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等地不同程度的跟进政策。更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进，2017年新一轮调控政策蔓延全国，密集程度前所未有。截至12月底，年内累计超过100个城市以及相关部门（县级以上）发布房地产调控政策，业内统计的政策发布次数超过250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次，此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此，2017年房地产行业的调控政策被称为“史上最密集”。

　　记者点评：综合来看，各地方程式积极探索建立地方性政策机制，在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上，分别做出风险提示或启动调控加码措施。调控范围从一线、二线扩展到三四线，参与城市超过百个；调控的手段有限购、限贷、限价、限售、限商等等，层出不穷；调控的对象也从开发商延伸到了中介机构，二手房业主；其他诸如离婚买房、商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整顿。全年调控力度大，时间长，可谓空前。

　　“万宝之争”落幕

　　新闻事件：6月9日，万科发布公告称，恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团，万科股票将于6月12日复牌。至此，深铁持股比例升至29.38%，全面超越宝能，成为万科第一大股东地位。6月30日，万科在深圳举行年度股东大会，宝能方并未派人到现场参加万科股东会。随后，宝能首次就万科董事会换届公开表态：从大局出发，支持万科换届方案，支持万科持续发展。从2015年7月份宝能首次举牌万科，到万科董事会改选落定，历时整整两年的“宝万之争”在多方力量博弈之下，由国企深圳地铁集团出面终结。

　　记者点评：业内人士分析认为，这可能是自中国股市诞生以来最为波澜壮阔、情节曲折的一个资本故事。这个案例将来一定会写进各种财经教科书，被人反复分析研究。事实上，随着万科股权之争的走向逐渐明朗，已有不少专家学者开始对此进行复盘与反思。此后，银监会、保监会、证监会连续出台一系列政策，加强对混业经营的监管、弥补现有分业监管模式漏洞。

　　阿里、京东双双进军房地产

　　新闻事件：8月9日，在杭州主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。10月10日，支付宝宣布，租房全部免押金。据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

　　记者点评：知名电商品牌布局房地产市场，意味着国内购房新模式出现了，租赁行业也将掀起一番热潮。分析人士指出，在国家有力监管下，对租房者来说并非坏事。特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下，随着大量机构的加入，意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。