龙门两宗地块溢价成交 广州金天下和南昆山云顶实业分食

　　惠州土地交易迎来今年的收官之战。12月土地密集出让的龙门土地市场再迎来2宗地块交易，据龙门县公共资源交易中心的信息，12月29日，龙门县永汉镇2宗商服用地悉数成交，分别被广州金下天和南昆山云顶实业竞拍斩获。至此，2017年惠州土地交易落下帷幕。

　　广州金下天拿下梅州村商服地 面积超过2万平米

　　据龙门县公共资源交易中心网站显示，12月29日永汉镇出让的地块位于龙门县永汉镇梅州村，编号为LM2017-38的商服用地， 经过1轮的竞拍，被广州金下天投资有限公司以2030万元竞得。

　　资料显示，LM2017-38地块土地总面积21925.8㎡，规划建筑总面积最大为26310.96㎡。经房掌柜计算，该地块溢价60万元，溢价率3%，折合地面价约925.8元/㎡，楼面价为771.5元/㎡。

　　据房掌柜了解，未来地块开发时，需遵循地块内容容积率不得超过1.2，建筑密度最大为30%和绿化率不得少于30%的规定。

　　根据百度地图显示，地块大概位于永汉镇西北方向，附近主要交通干道有省道355，目前暂无法查询该地块周边开发楼盘的信息。

　　据查，拿地的广州金下天投资有限公司成立于2016年，注册资本为1000万人民币，经营范围为企业自有资金投资，投资咨询服务等。

　　南昆山云顶实业斩获马星村商服地 楼面价1540元

　　当天，位于永汉镇马星村面积为12648.47平米的地块，则被惠州市南昆山云顶实业有限公司溢价2115万元，成交价6820万元斩获。经计算，该宗地块折地面价为5391元/㎡，楼面价约为1540元/㎡。

　　据房掌柜了解，被南昆山云顶实业斩获的地块位于永汉镇马星村地段，为一宗商服用地，挂牌编号为LM2017-39。信息显示，该宗地块土地总面积为12648.47㎡，规划建筑总面积44269.645㎡。

　　目前，LM2017-39地块的土地使用年限40年。按照规定，该地块规划绿化率不能低于35%，建筑密度不能大于35%。

　　此次土地出让产生了竞拍。据房掌柜监测，地块在经过十多轮的叫价，近半个小时的竞拍，地块最终以6820万元成交，溢价2115万元，溢价率44.9%。

　　根据百度地图显示，地块大概位于龙门云顶温泉度假村，或为该温泉度假村的后续开发用地。而地块附近主要交通干道有省道119和广河高速。据合纵联行10月份数据显示，龙门新房成交价格为6921元每平米。

　　据查，拿地的惠州市南昆山云顶实业有限公司成立于2016年，注册资本为1200万人民币，经营范围为房地产开发经营，物业管理，旅馆服务，旅游观光和园林工程设计等。