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深圳未来新房供应不再是主流? 开发商或将变承建商

惠州房地产网-房掌柜 2017-12-29 09:45:20来源:南方都市报 冯广文
[摘要]深业集团搞了35年的房地产,这么多的项目,没有一个项目像我们深业中城关注度那么高...

  “深业集团搞了35年的房地产,这么多的项目,没有一个项目像我们深业中城关注度那么高”,深业集团副总裁董方12月27日表示,今天应该说是正式地、郑重地告诉大家,这个项目不卖了,用来租。

  据了解,该项目改了个新名字叫深业上居。对此,有业内解读为房地产行业转向的重大信号,认为深圳的可卖新房供应会越来越少。长租公寓运营到什么时候,未来可能会发售吗?“如果你想买,也许20年,30年后还有可能”,深业集团副总裁董方如是说。

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  全年仅一宗居住土地出让

  且“只租不售”

  自2016年10月4日,深圳再次重拳调控楼市,随之过去的15个月里,深圳房价平稳回落。与此同时,在“房住不炒”的基调下,包括限价、租售并举等多项政策齐发。风云变幻中的楼市迷雾重重。

  回看2017年的深圳楼市,深圳区域内仅一块居住用地出让,也是深圳史上首块首宗住房全年期“只租不售”住宅用地,11月10日,该宗地由深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿元竞得。有业内人士认为“地荒”将在深圳持续。

  一方面,可开发的土地越来越少,而城市更新提供的存量土地开发有限,工改工坚持270平方公里的工业红线不变,工改m0、m1受限;强区放权后的城市更新速度不提反降,官方数据的执行率也仅26%。

  公共配套方面,强区放权后项目被强加的情况表现得更加明显。区政府新出台的城市更新政策进一步将配套强加于正施工的项目中,而对于开发商而言,这将配建多的公共部分加大项目成本,盈利下降。强区放权后公共利益配建成开发商与政府争议焦点。

  存量土地开发速度较慢

  可用地越来越少

  为防止城市产业空心化,近日,市经贸信息委发布《深圳市工业区块线管理办法(征求意见稿)》,对工业区块线的目的和依据、定义、适用范围、基本原则、管理职责等进行了详细说明,并再明确了270平方公里的工业红线的原则。

  随着深圳城市、产业发展对人才的需求量增大,人口的持续增加。居住需求已然成为制约深圳城市发展的一大问题。因此,11月29日,深圳市规土委发布了关于《深圳市城市规划标准与准则》局部修订的条文草案和说明,对其中的“密度分区与容积率”的相关内容进行了优化调整,核心问题是“适度提高城市开发总量”。对此,有业内认为,在可开发的土地越来越少,城市更新提供的存量土地开发有限的背景下,需要通过“提容”的方式来促进城市发展。

责任编辑:罗杰
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