“深圳人抢光惠州市区的新房了”,这样的传闻相信不少市民都听过,但一直没有官方回应,所以这样的传闻成了部分开发商和中介炒作新盘的手段。这到底是真的还是假的?别猜了,现在终于有官方的说法了。
东江时报讯 今年以来,受开发商放缓推盘节奏、购房人多等因素影响,惠城区多个新建楼盘项目出现一房难求的局面,经由中介、购房人口耳相传,“很多外地人来抢房”成了市场最响的声音,而部分开发商提高首付或只接受全额付款的做法,又让市场中不时传出深圳人、北京人捧着现金来买房的传闻。近日,市房管局首次向东时记者公开今年前11月惠城区新建住宅购房人来源结构分析,数据显示本地客与外地客比例为7:3。
惠城数据
新房市场本地客是主力
惠城的新房到底被谁买走了?萦绕在楼市的这个疑问终于有了答案,近日,市房管局首次向东时记者作了回应。
前11月本地客买了6440套新房
又到年终总结时,回想今年的楼市,用“疯狂”来形容也不为过。今年年初,深圳高房价将部分购房需求传导至惠州,一时间,各大楼盘直接通过中介代理拉客来惠州看房,更有几个盘出现认筹时千人抢200多套房的场面,有的盘采取了网上抢房的方式,8秒抢光200多套房,以至一时间出现“市区房子大都被外地人买走了”的说法。及至年中开始,部分开发商只接受全额付款或提高首付的做法,被购房人诟病之余,又不时传出深圳人、北京人捧着现金来买房的传闻。
对于“市区房子大都被外地人买走了”的说法,市房管局近日接受东时记者采访时给予明确的否定。根据其统计数据,今年前11个月惠城区本地与外地购房客户比为7:3,惠州本地购房者占大头,“统计口径是购房人现住址所在地或实际工作所在地,通过户籍、社保等资料来确定。”该局相关科室负责人说道。
数据显示,今年前11个月惠城区40个新领预售证入市的项目,共售出了8968套房源,其中本地客户占比72%,买了6640套房;省内城市如深圳、东莞、广州等城市客户买房1903套,占21%;外省占比6%,港澳台客户占1%。
在省内城市中,深圳客购房1126套,占总售出量的13%;广州次之,为228套,东莞客买了97套,其他城市的客户买了452套。
12项目本地客超8成 4项目外地客达4成
东时记者留意到,纳入统计的惠城区40个楼盘中,本地客购房比例超8成的就有12个项目,例如富辰汇珑湾前11个月开盘2次,本地客比例分别达到88%、86%;中洲天御花园开盘4次,共计推出766套房源,其中有两次本地客群占据了8成以上,其余两次也达到68%、75%。另外,如保利达江湾南岸、鹏达南山壹号、汇显泰华园、深业高榜山1号,以及中信凯旋城花园等,本地群体占比均在80%以上。即使是今年的热销楼盘,如隆生皇冠花园、新力花园等,购房者依然是惠州本地客户占大头。
而外地客购房占比最高的项目是润城双璧湾,为46%,将近一半。其他外地客占地达到4成的还有荣灿中心、千花岛、星泽华府,外地客占比分别为45%、41%、44%。
此前,国家统计局惠州调查队对惠州去年10月至今年9月的楼市销售情况开展一系列市场跟踪调研,结果显示,通过“限价”、“限售”等政策调控后,惠州市区住宅市场整体呈现出“2级降档后平稳”的市场走势。
一位业内观察人士认为,今年上半年,惠城区楼市供求关系偏紧,主要受去年去库存政策影响,导致库存大幅下降,另受楼盘开发建设周期长等原因,市场供应跟不上旺盛的购房需求,而不是外地人大量涌入购房引起的。但到下半年,随着开发商推盘量增加,市民可选择的空间更多,市场呈现供求总体平衡、冷热不匀的局面。
记者走访
新房销售冷热不均 二手房议价空间变大
楼市最近处于什么状况?近日,东时记者走访市场发现,相比今年来“买方、卖方都不够理性”的大众观感,在经过将近一年的疯狂,目前买方的理性已呈回归,房子已不再是不愁卖,而是重新受地段、配套、开发商口碑等多因素影响,热销楼盘延续抢购风潮,非热销楼盘则还有充足的房源。
新盘有的当天售謦有的火不起来
以上周新推240套新房源的鹏达南山壹号为例,当天全部售出,南部新城片区交通、未来规划等被买房者看好。在部门合力 “限价”的背景下,有的楼盘也是购买者众,但并非所有楼盘都热销。以江北万科旁的某新盘为例,均价1.2万元/平方米,开盘2个月仍有比较多房源在售。有中介表示是因为楼盘要求加价8万元,加上楼盘本身较小,有购房者认为并不值。而在火车西站旁的某楼盘,均价9500元/平方米,尽管有规建惠新跨东江大桥,三环西路拉通后能直接通往江北等规划利好,但开盘多时,至今仍有较多房源。
对于这一现状,上周惠州中原地产在周报中也建议房企紧抓年末冲刺机遇,应积极调整推盘节奏,跑量的同时可以适度调整价格策略,资金回笼宜早不宜迟。上述人士表示,如今在惠城区买不到房子,并非供小于求,这种现象只出现在部分热销楼盘,非热销楼盘则仍有充足房源,即使在惠湾片区,受深圳客户购房热情撤退影响,有的新房去化率也仅6成,冷热不匀局面明显。
市房管局提供的数据亦显示,截至今年10月底,惠州全市商品房批准预售面积1334万平方米,签约成交1325万平方米,惠州一手住宅供应量102737套、成交量100822套,供求比1.02,相比2015年与2016年低于0.8的供求比,今年是最近两三年里供求关系最平衡的一年。
2022-06-29 10:41
2022-06-28 17:04
2022-06-28 16:51
2022-06-28 16:38