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2017年惠州楼市十大关键词 读懂它们就懂了楼市

惠州房地产网-房掌柜 2017-12-28 09:55:41来源:房掌柜 罗杰
[摘要]临近年末,又到一年总结时,回顾2017年的惠州楼市,无非被一个“火”字贯穿全年,延续2016年楼市的疯狂态势,连续3年一手房成交突破10万套,楼市整体均价首次突破万元大关……...

  临近年末,又到一年总结时,回顾2017年的惠州楼市,无非被一个“火”字贯穿全年,延续2016年楼市的疯狂态势,连续3年一手房成交突破10万套,楼市整体均价首次突破万元大关……

  单纯一个“火”字总结2017年的惠州楼市太过笼统,现房掌柜通过引领惠州楼市的10个关键词,即是对2017年的回顾,也是对2018年的展望。

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  关键词1:惠州楼市新政

  4月8日深夜,惠州市印发了《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》,进一步加强对惠州房地产市场监管和整顿,被称为“惠六条”。

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  其中,自新政实施之日起在惠州新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让的条例成为惠州“限售”政策第一弹,是政策之中最明显的亮点。

  继楼市“限售”政策之后,5月份,惠州楼市再度发布调控新政。此次政策主要针对楼盘备案价做出明确的规定,要求每栋楼的备案价差不能超过7%,同一栋楼不同楼层的备案价差不超过8%,且重申楼盘备案价只能降低不能上涨,这对于开发商的定价而言,影响无疑是较大的。

  关键词2:银行利率上浮

  面对不断上涨的房价和源源不断的购房需求,提高银行利率成为调控楼市的重要手段。

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  上半年来,一线城市率先上调首套房房贷利率,随后房贷紧缩也在二三线城市蔓延开来。在惠州,银行利率首先变动发生在5月份,此前出现的9折房贷利率几乎消失,取而代之的是基准利率,甚至有银行上浮20%,华润银行更是率先停贷。

  而进入下半年,惠州银行房贷利率进一步收紧,放款时长增加,更多的银行加入到停止办理住房贷款的业务大军中。时间来到12月份,银行的额度更加紧张,有自媒体统计,惠州银行普遍利率上浮15%-20%,更有银行的利率上浮至30%,意味着此时购房的年利率已经超过6.3%,放款时长也普遍在3个月以上。

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