惠州单日底价成交9宗地 碧桂园1.2亿获龙门永汉2住宅地

　　12月8日，惠州土地市场迎来一波密集入市，当天出让的9宗地块悉数取得成交，共计收金约2.18亿元人民币。当天出让的9宗地块中，8宗位于龙门，1宗位于惠阳。其中，被碧桂园旗下子公司惠州碧美房地产斩获的龙门县永汉镇2宗住宅地，是当天出让最受瞩目的地块，预计最大可建筑面积约22万平米。

　　永汉镇底价成交三宗连体商住地

　　本轮出让的3宗位于龙门县永汉镇的地块，挂牌编号为LM2017-34、35和36，面积分别为60489.84平米、46636.19平米和25628.4平米，其中两幅占地面积较大的地块为住宅用地，另一幅则为商服用地，起始价分别为6942万元、5340万元和2800万元。

　　最终，挂牌编号为LM2017-34、35地块被惠州市碧美房地产公司以底价斩获。据悉，惠州市碧美房产公司是碧桂园和世纪佳美（惠州）投资合资成立的子公司，其中碧桂园占股6成占主导地位，世纪佳美占比4成。这也意味着是惠州碧桂园南昆山大观项目之后，或是碧桂园在龙门的第2个项目。

LM2017-34成交信息

LM2017-35成交信息

　　据房掌柜了解，此番被碧桂园拿下的两宗住宅用地的容积率为2.0，为二类居住用地，预计最大建筑面积约21.4万平米，折合楼面地价为573元。未来建设时，开发强度必须达到3000元/㎡，建筑密度需小于30%而绿化率要高过30%，建筑物高度在100米以内，开发程度为五通。

　　而另一宗编号为LM2017-36的商服用地，则被广东汇龙居酒店以2800万元的起始价拿下。据悉，该公司的注册地址为东莞万江，注册资本为1个亿，由5名自然人股东组成。

　　根据百度地图显示，3宗地块大概位于永汉镇西南方约5公里，附近主要交通干道有省道119以及广河高速，目前暂无法查询该地块周边开发楼盘的信息。

　　广东置达贸易斩获龙门龙华镇4宗商服地

　　同在12月8日挂牌出让的还有位于龙门县龙华镇高沙村的4宗近6万平米的商服地块，最终被广东置达贸易公司不到5千万元的底价顺利拿下。

　　据挂牌信息显示，位于龙门县龙华镇高沙村的4宗商服地块挂牌编号为LM2017-30、LM2017-31、LM2017-32和LM2017-33，土地面积分别为315444.79㎡、3645.44㎡、14791.1㎡和8436.81㎡，合计58418.14平米，按照4宗地块挂牌起始总价4372万元计算，平均地价748.3元每平米，楼面价为374.1每平米。最终，广东置达贸易公司也以4372万元的底价摘地。

　　4宗地块均为商服用地，土地使用年限40年，容积率都不超过2.0，绿化率需达30%以上，开发程度已达五通。此外，还规定了4宗地块的建筑高度均不能超过100米。

　　据查，广州市置达贸易有限公司注册于2017年11月，注册资金1000元人民币。该公司经营范围包括商品批发贸易，商品零售贸易；房地产开发经营，项目投资，房地产投资，房屋租赁，场地租赁等。

　　龙门县城“蚊型地块”楼面价2381元成交

　　除了永汉镇3宗地块，龙华镇4宗地块之外，当天龙门县还出让1宗位于县城的“蚊型”商住地块，最终被惠州力通五州置业公司以405万元的底价收入囊中，经计算地块楼面地价为2381元。

LM2017-29成交信息

　　挂牌信息显示，LM2017-29地块位于龙门龙城街道西林路，宗地使用权总面积为850.5㎡，按要求，规划建筑面积不超过1701平米，容积率不超过2.0。此外，该宗地也是12月8日龙门县8宗出让的地块中，唯一一宗批发零售用地。

　　惠州力通五州置业有限公司注册于2017年3月，注册资本100万元人民币。公开资料显示，该公司的经营范围包括建筑安装工程、土石方工程、园林绿化工程、水电安装工程、建筑材料贸易、房地产开发经营等。

　　惠阳金良基实业底价拿下惠阳永湖商住地

　　房掌柜发现，除了龙门县在12月8日大量推地外，惠阳区永湖镇也有一宗面积为2778平方米的商服及住宅用地成功交易，最终惠阳金良基实业公司以1915万元底价拿下，地块位于惠阳区永湖镇元岭村地段。

地块现状图

　　从现状图来看，地块目前荒草丛生，靠近小山坡。据百度地图查询，地块靠近碧桂园逸泉山庄，住宅均价约8000元/平。

　　此次拿地公司为惠阳金良基实业有限公司，法定代表人为蔡*可，注册资本900万元。公司主要经营范围为加工及销售，农产品、承接土石方工程，销售建筑材料、建筑机械等。