年内销售逾1200亿 金地千亿之后的土储扩充与规模发展

　　今年9月份，突破千亿规模的房企已达11家，金地集团就新晋成为了其中的一员。而在今年初，金地集团提出用3年时间冲击年销售额2000亿元的目标，从其每月同比大增的销售业绩与其更加积极的土地储备扩充中便可窥探出金地集团的志向。

　　12月6日，金地(集团)股份有限公司发布公告称，2017年1-11月其累计实现签约面积657.7万平方米，同比增长6.54%，累计签约金额1211.8亿元，同比增长29.91%。

　　而11月单月，实现签约面积48.6万平方米，同比下降2.31%，签约金额94.6亿元，同比上升27.78%。

　　在今年下半年，金地集团一直保持着签约金额月均百亿元左右的水平，其中月度最高签约金额达逾120亿元。

　　作为曾经“招保万金”的四大天王之一，近年来，金地集团规模上已然落后于曾经的同伴万科与保利。同为四大天王的万科、保利，2016年销售业绩分别为3647.7亿元、2100.87亿元，而金地集团2016年累计签约金额1006.3亿元，才首次跨入千亿门槛。

　　对比起2016年全年共实现销售额1006.3亿元，今年金地集团不到10个月便宣布突破千亿，与其并未对外透露的目标不无相关。

　　据悉，在1月20日的华东区域年会现场，金地集团高级副总裁徐家俊曾表示，金地集团将在3年内冲击2000亿元销售额。金地集团将继续深耕一二线城市，通过多样化的投资手段挖掘更多机会。

　　2017年上半年，金地集团新获取32个项目，新增土地储备计容建面约445万平方米，拿地面积已经相当于去年的全年拿地量533万平方米的83%。截止到2017年6月末，金地集团的总土地储备为3300万平方米，足以满足3到5年的开发。

　　据观点地产新媒体查阅金地集团公告统计，2017年下半年，金地集团7月份新增项目5宗，分别为南京2宗，苏州、大连、郑州各1宗，新增项目土地面积合计34.45万平方米，计容建筑面积合计81.15万平方米。

　　8月份，新增项目7宗，分别为金华2宗，宁波、杭州、南京、青岛、上海各1宗，新增项目土地面积合计36.6万平方米，计容建筑面积合计67.28万平方米。

　　9月份，新增项目6宗，分别为滁州、苏州、杭州、佛山、惠州、天津各1宗，新增项目土地面积合计29.32万平方米，计容建筑面积合计63.31万平方米。

　　10月份，新增项目7宗，分别为北京3宗、长沙、大连、沈阳、昆明个1宗，新增项目土地面积合计29.63万平方米，计容建筑面积合计81.89万平方米。

　　11月份，新增项目4宗，分别为苏州、上海、沈阳、徐州各1宗，新增项目土地面积合计22.9万平方米，计容建筑面积合计44.1万平方米。

　　有业内人士曾表示，现时的土储排名，就是五年后的房地产排名。虽然金地集团今年拿地积极了不少，但依旧在十名左右。

　　而此前有接近金地方面的人士表示，接下来金地会继续加大拿地的力度。对于未来3年销售额冲击2000亿目标，其认为很有可能不用那么长时间就能实现了。

　　另外值得一提的是，在4月份的股东大会上，金地管理层对市场走势表达出谨慎的态度，将拿地金额控制在300亿元，比2016年实际购置土地金额399亿元低了近100亿元。而随后不久，金地集团发布了一份董事会决议，“根据公司发展的战略安排，董事会批准调整2017年度公司权益内土地投资总额为550亿元。”

　　为了配合实现3年2000亿的目标，金地集团给区域公司立下新规、上调薪资，目标是区域公司和城市公司的高管们，以调动地方区域的积极性。

　　今年4月，金地启动一项全新的“结果触发机制”，如目标达不成，管理层不得不面临罚款、降级，甚至是调岗的风险。

　　具体而言，城市公司总经理需要对城市公司所有经营指标负责，主要包括土地获取、销售完成、利润完成和运营计划实现四个维度，触发一项，奖金扣除10%。