3宗高溢价土地成交影响 惠州11月地价1.1万刷新纪录

　　受小金口3宗地块高溢价成交影响，11月惠州土地市场刷出年内单月第二高总收金，仅次于今年2月份的44.7亿元。据房掌柜不完全统计，11月份全市共计成交7宗商业和住宅用地，成交总面积约19.8万平米，共计收金约21.7亿。值得一提的是，高达10940元的平均地价也刷新惠州单月地价的纪录。

　　12月份，惠州土地市场继续有大量地块推出，预计有20宗商业和住宅用地出让，总面积约38万平米，总起拍价约5.6亿元。其中龙门县迎来爆发，一次性挂出13宗地块;另外沉寂数月的惠东县，将出让2宗位于县城附近的优质地块，值得期待。

　　11月卖地收金21.7亿元 平均地价逼近1.1万

　　除去11月初惠城小金口出让的3宗高价地块外，惠州土地市场几乎处于“冬歇期”。据房掌柜统计，11月份全市共计有7宗地块出让，其中4宗地块产生溢价，3宗地块底价成交，数据方面，共计成交总面积197927.29平米，总收金为216539.7632万元，平均地价为10940.37元。

　　房掌柜发现，11月份4宗溢价地块，均以超过1亿元的价格成交，其中被川系房企领地集团拿下的小金口巨无霸商住地块，更是惠州首宗成交价格超过10亿元的地块，以12.53亿元成交，成为惠州最贵的单宗地块。除此之外，同一天出让的另外两宗地块则分别以4亿元和3亿元成交。

　　有趣的是，此前龙门县因竞拍人操作失误的地块“二度”出嫁，仍产生超过100%溢价，但竞得人同样为原来的企业，相比第一次“失误”拿地，第二次拿地的总价少了2.5亿元人民币。

　　值得一提的是，近期工业用地出让频繁，并且不乏工业用地遭到企业抢购，高溢价成交的情况时有发生，如仲恺沥林镇和惠阳秋长，均超过100%的溢价。

　　惠城一枝独秀 惠东、大亚湾和惠阳又吃“鸭蛋”

　　从各县区的情况来看，11月份惠州地块成交主要集中在惠城，龙门县和博罗县则各成交1宗地块。惠城区的数据为，5宗地块共计卖出近20亿元，几乎占了全市当月总收金的9成。

　　从全年的数据来看，城区同样一枝独秀。截至11月30日，惠城仲恺区域在2017年共计成交46宗地块，收金超过73.7亿元人民币。

　　值得一提的是，自今年下半年以来，惠东县、大亚湾区和惠阳区鲜有地块出让，在11月份均无地块成交。