惠州市房管局释疑：商铺写字楼车位等转让不用等3年

　　今年4月8日，为严防投机炒楼，惠州出台限转让新政，其核心内容为“今年4月9日零时起，证满3年方可转让”。此后，一些市民通过网络问政等提出疑问，商铺受新政限制吗？离婚析产的房子，法院拍卖竞买的房子，也一样要证满3年方可转让？继承的房子呢？现在，这些都有了可根据案例对号入座的权威解答。12月1日，市房管局网站发布《关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知》政策解读，回应上述疑问。

　　中央多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，惠州为贯彻落实这一要求，今年4月8日出台严防投机炒楼的限转让新政，即《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，其核心内容为 “在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。”

　　《通知》明确该规定的“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为，通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。但仍有一些市民对新政不能准确理解。

　　12月1日，惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室在市房管局网站发布《关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知》政策解读，结合一段时间以来，惠州住房限转让新政执行中，针对一些市民提出的疑问以及之前不是很明朗的一些细节，通过案例问答形式进行解读，“尤其是咨询最多的法院司法拍卖获得的房屋是否属于限售范围等。”市房管局相关负责人称，案例问答形式有助于让市民对号入座，更容易理解政策。

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　　二手房办证未满3年 新政后网签的已锁定

　　新政提出，不动产交易与登记部门要进一步加强联动，严格按照要求对住房转让资格进行审核，确保调控工作落到实处。目前，二手房签约系统对于办证不满3年，无网签记录或网签时间在2017年4月9日后不动产进行了锁定。

　　对于不在限制销售范围的，当事人可提出解除锁定申请，经不动产交易部门完成审核开锁程序后即可进行网签。不动产登记部门在业务受理环节对住房转让资格将再次进行审核把关，符合条件的，予以登记，不符合的不予受理。通过交易、登记环节严格审核把关，确保住房限制转让工作落实到位。

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　　1 购买取得住房才受新政限制

　　“限转让新政适用的首个条件是以购买方式取得的住房。”市房管局相关负责人说道。他透露，在房子转让的询问中，下面的问题出现得较多。条款中的购买，包括了与开发公司签署商品房买卖合同购买、与业主签署二手房买卖合同购买、通过法院司法拍卖竞买、在拍卖机构公开竞买等等。

　　住房取得的方式不是购买的不受限制，如继承取得的、受赠取得的、新建取得的等等，不是以购买的方式取得的，无论取得时间是否在2017年4月9日后，均不在受限制的范围。此次限制转让的范围仅限于住房，如商场（商铺）、写字楼、车位（以规划用途为准）等非住房不受限制。