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惠阳利好!新圩南部新城规划草案出炉 预留2条城市轨道用地

惠州房地产网-房掌柜 2017-11-20 18:06:09来源:房掌柜 罗杰
[摘要]惠阳新圩南部新城详细规划草案出炉,新圩整体规划发展将迎来新变化。...

  惠阳新圩南部新城详细规划草案出炉,新圩整体规划发展将迎来新变化。

  近日,惠州市住建局对外公告关于《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》(草案),公告中提到,新圩南部新城总规划用地约450公顷,规划人口规模8.5万人,将定位为集居住、商业服务和低碳产业等功能于一体,配套设施完善的具有区域竞争力的生态宜居新城。

  房掌柜在该份草案中还发现,居住和商业用地占总规划面积近5成,并预留深圳地铁21号线延长线和深惠城轨线路的使用面积。

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  新圩南部新城将划分为53块地

  据公告显示,新圩南部新城位于新圩南部,毗邻深圳市坪地国际低碳城,规划区东至深圳公路205国道、西至新龙大道、南至与深圳边界,北至正在规划建设中的清云路,规划总用地面积449.23公顷,其中建设用地面积为396.9公顷,非建设用地的用地面积为52.33公顷。另外,整个新圩南部新城的开发建设总量501.31万平米,居住建筑总量为370.95万平米,规划总人口数为8.5万人。

  公告还提到,新圩南部新城共规划53块地,217宗细分地块,新圩南部新城的编号代码为“XXN”,地块代码采用阿拉伯字数编号。

  资料还显示,新圩南部新城将以海绵城市的标准打造,定位为集居住、商业服务和低碳产业等功能于一体,配套设施完善的具有区域竞争力的生态宜居新城。

  除此之外,地块位置优越,响应深圳东进战略,主动承接深圳等周边区域的功能外溢,促进深惠一体化发展,,打造具有活力的“深惠门户、生态宜居新城”。

  8宗商住地 预留轨道21号线、深惠城轨位置

  作为一份详细的规划草案,对未来新圩南部新城的规划和发展都有深远的影响。房掌柜了解到,该份草案对轨道交通、站点、绿地、住宅、商业、教育科研、体育和医疗卫生等用地都有严格的划分。

  公告中提到,城市黄线控制规模为26.11公顷,其中交通设施与公用设施控制11.81公顷,包括1处公交首末站,2处社会停车场,2处污水处理厂,消防站1处,4处垃圾转运站等独立占地设施;高压走廊控制7.9公顷,主要为沿S358规划的110千伏和220千伏同塔塔敷设高压走廊,宽度按45米控制;轨道控制范围6.4公顷。规划区东侧深惠公路205国道预留轨道21号线线位,并在深惠公路与新松路交叉口附近预留轨道站点;深惠城际轨道在长深高速公路东侧预留线位,但未明确站点。

  另外,城市绿线控制的面积为53.84公顷,包括道路沿线绿带、沿河绿化以及多处社区公园绿地。而城市蓝线控制的面积为3.94公顷,主要为屯梓河和黄沙河。

  房掌柜在公告中还看到,新圩南部新城共计划分5块兼容商业的居住用地,和3宗兼容二类居住用地的商服地,几乎占据整个南部区域和东部地区的全部区域,二类居住用地面积为137.38公顷,商业用地为17.78公顷。工业用地则全部为一类工业地块,主要分布在中西部和东北部,工业用地的面积为33.2公顷。

  值得一提的是,目前新圩南部新城在售楼盘有牧云溪谷和隆腾盛世,上述两个项目正好位于新圩南部新城的南部区域。

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