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世联行:惠州楼市商品房成交持续下降 开盘去化分化明显

来源:  世联行 惠州房掌柜  2017-11-15 11:48:53
[摘要]惠州住宅成交2000套,环比下降14.24%;成交面积22.25万平米,环比下降12.18%。

  【楼市数据】

  土地方面,惠州挂牌供应15宗土地,5宗住宅用地,6宗商服用地,4宗工业用地,供应面积31.34万平米;惠州营业性土地成交或协议出让共1宗,1宗住宅用地,总成交面积5.16万平米。

  惠州三区两县住宅成交2000套,环比下降14.24%;成交面积22.25万平米,环比下降12.18%。惠城住宅成交套数为472套,环比下降41.73%;成交面积5.17万平米,环比下降43.95%。惠阳住宅成交套数为696套,环比上升99.43%;成交面积7.71万平米,环比上升110.66%。大亚湾住宅成交套数为280套,环比下降54.17%;成交面积2.58万平米,环比下降57.07%。博罗住宅成交套数为446套,环比上升21.20%;成交面积5.72万平米,环比上升33.64%。龙门住宅成交套数为106套,环比下降45.36%;成交面积1.07万平米,环比下降50.44%。

  【世联视角】

  土地市场方面,45周惠州市商住地块供应量大幅上升,主要集中在龙门片区,其次是惠东和惠阳;仅成交1宗住宅用地,位于龙门,由龙门东峻华赋教育实业以1.45亿元拿下,楼面价1049元/平米,溢价率达138.96%。

  市场供应方面,相比44周全市商品房供应量大幅下降,供应量主要集中在惠城,其中惠城区供应量占比近五成。

  市场成交方面,惠州三区两县商品房成交持续回落,除了惠阳和博罗商品房成交有所上升,其他区域成交均下降。其中惠阳区商品房成交在各县区中涨幅最大,大亚湾区跌幅最大。

  据世联监测,城区与惠湾片区开盘去化呈现较大分化。惠城区上周有4个项目开盘或加推,分别为中洲天御、中海水岸城、南国园青水湾和丽景湾上,开盘去化较为理想,整体去化率100%;惠湾片区上周有4个项目开盘或加推,分别为荣达丰园、碧桂园翡翠山、碧桂园太东天樾湾和牧云溪谷,去化较为一般,整体去化率42%。

  商品房成交状况

  惠州三区两县商品房成交2473套,环比下降10.82%;成交面积25.03万平米,环比下降9.53%;商品房户均面积101.22平米,环比上升1.45%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

惠州1.png

  注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

  惠州三区两县住宅成交2000套,环比下降14.24%;成交面积22.25万平米,环比下降12.18%;商品房户均面积111.27平米,环比上升2.40%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

惠州2.png

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责任编辑:丘华

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