合纵联行：龙门土地密集挂牌 新房成交下降整体供需回落

　　宏观方面：物价平稳 CPI连续九个月维持在“1时代”；调控深入，11月首周中国26城楼市成交小幅下滑；年底房贷额度吃紧，全国首套房平均利率同比上升超19%。

　　数据方面：惠城区网签住宅524套，网签面积约5.9万㎡；惠阳区网签住宅590套，网签面积约6.5万㎡；大亚湾网签住宅648套，网签面积约6万㎡；博罗县网签住宅380套，网签面积约4.9万㎡；惠东县网签住宅488套，网签面积约4.6万㎡；龙门县网签住宅197套，网签面积1.7万㎡。

　　市场方面：近期土地市场的火热延伸至龙门县，上周全市地块供应呈扩张状态，挂牌宗数创下今年单周最高，其中龙门挂牌宗数达8宗，另外有1宗地块溢价139%成交，上述现象表明，一方面相关部门加大对原先“冷门片区”的土地供应，做到均衡发展；另一方面，房企在龙门拿地意愿渐强，土地市场竞争趋于激烈。一手住宅方面，全市整体供需回落，经过上周大亚湾、惠阳新房需求集中释放后，本周两区推货量收窄。全市新房成交活跃度下降，大亚湾、惠城及博罗等原先热门县区均有不同程度下滑。随着市场持续调整，惠州楼市后期的销售表现或将出现区域分化的明显特征。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（11.6-11.12）惠州市（不含陈江仲恺）住宅供应1521套，供应面积约16万㎡；网签（不含陈江仲恺）住宅2827套，网签面积约29.6万㎡；大亚湾区网签648套/约6万㎡网签套数排名第一；惠阳区网签590套/约6.5万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年11月12日，大亚湾区、惠城区、惠东县的存量套数位居前三；大亚湾区存量22846套/约218.2万㎡居首，惠城区存量12295套/约175.3万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（11.6-11.12）惠城区网签住宅524套，环比上周下跌21%；网签面积约5.9万㎡，环比上周下跌22%；网签套均面积113平米，环比上周114平米下跌1平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（11.6-11.12）惠城区网签住宅以三房为主，网签344套/约4万㎡；两房其次，网签76套/6541㎡。

　　从网签面积段来看， 120-140平米网签最多，网签181套/约2.3万㎡；其次是80-100平米，网签138套/约1.3万㎡。