重庆作为企业进军西部的桥头堡承东启西,水陆空四通八达,正发挥着重要的辐射和聚集作用,而作为第三个中新政府间合作中心的城市,重庆吸引着不少国际企业的进入,不过或许这座城市也并非那么容易征服。
近日消息,新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司拟向万科出售位于重庆的的两个项目的股权,分别为重庆黄花园项目70%的股权,以及鹅岭峰项目50%的股权。
虽然早于一个多月前,万科收购新加坡丰隆重庆项目的消息已经所有流传,但对于大多数人来说,这个消息太过于突然和震惊。
实际上,无论是鹅岭峰还是已经定案名为丰隆·新加坡的黄花园项目均是重庆的地标性项目。而在2016年8月,作为新加坡丰隆进驻重庆打造的首个城市综合体,丰隆·新加坡举行了盛大的奠基仪式,未来将打造成为一个渝中区地标性滨江门户作品。
观点地产新媒体就该消息向万科有关人士求证,截至发稿暂未得到回复。不过重庆的两位业内人士均证实,此项交易的确在进行,两个项目将由万科进行操盘。
在出售两个精心打造的地标性项目后,仅持有项目部分股权的新加坡丰隆已退却到财务投资的位置,这意味着这个驰骋全球几十个国家的新加坡首富企业,花费七年最终没能攻下重庆这座山城。
值得注意的是,在新加坡丰隆集团折戟重庆之时,郭令明堂兄郭令灿的马来西亚丰隆集团在2016年11月份,凭借重庆十八梯项目进入重庆房地产市场,该项目或将打造重庆“宽窄巷子”。
鹅岭峰与丰隆·新加坡城
报道指,出售协议已于9月签署,代价为9.86亿元,但最终有效完成剥离取决于特定条件的满足,预期将在12月达到条件要求。
从现有的资料来看,鹅岭峰是新加坡丰隆在重庆打造的第一个项目,据悉,该项目是位于重庆的老城区渝中区鹅岭公园旁的纯住宅项目,占地面积为27197平方米,总建筑面积为35510平方米,体量虽小,但项目位于重庆主城区379米的鹅岭之上,视野收揽两江及整个渝中半岛,占据重庆最令人称道的历史人文。
新加坡丰隆于2010年取得重庆鹅岭AB地块之后的次年,便与重庆渝中区签下合约,拟斥资5亿元将项目打造成绝版豪宅,随后项目邀请了全球建筑设计师、数个全球坐标创立者的摩西萨夫迪进行设计和项目打造。
凭借建筑大师的天才构想和极致的用材及产品,新加坡丰隆最终在这个重庆之巅成就了西南第一圆弧建筑,而其区别于“摩天”、“玻璃幕墙”的一贯豪宅风格,鹅岭峰的亮相确实给众人留下了惊艳的印象,在其开发建设的过程中,市场一度有传出新加坡丰隆或将在重庆造就第一个10万+的豪宅的猜测。
如果说鹅岭峰是新加坡丰隆希望给重庆缔造的第一个惊喜,那么其打造的首个城市综合体项目将是继鹅岭峰之后第二大标志性项目。
据悉,该项目项目占地面积2.35万平方米,总建筑面积约17万平方米,集时尚个性的精品酒店、滨江住宅、服务式酒店公寓等多种居住商务零售业态,以及囊括主题商业、滨江休闲餐饮、购物于一体的复合型精品都会综合体。
该项目总投资超过10亿元,建设时间预计为3年。这就意味着,2020年时,如今还是待开发的紧邻黄花园轻轨站的这一块2.35公顷地面,将变成重庆市民体验新加坡风格住宅、品尝新加坡特色美食的综合体项目。
9.8亿两项目股权转售万科
鹅岭峰和丰隆·新加坡城显然寄予了新加坡丰隆的深切厚望,不过,新加坡丰隆将两个项目股权转售给万科也并非不可理解,对本地市场的不了解和踩错节点或许是造成其最终选择退出的最大原因。
据了解,鹅岭峰从2015年开始对外销售,售价虽然没有达到之前市场猜测的10万+,但每平方米3.5-4万元的单价也位居重庆豪宅市场的前列。然而,由于单价太高且为大户型的单位,该项目的销售情况一直不太好。
有重庆业内人士就向观点地产新媒体指出,从产品和设计来看,鹅岭峰项目的确值得称赞,但实际上,鹅岭峰实际上并不适合做豪宅。
2022-06-29 17:50
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