马光远：优质房产长期仍是保值配置 投资最好时代结束

　　近年来，国内高净值人群数量大幅增长，面对国内外经济形势，财富管理和资产多元化配置成为高净值人群关注的焦点和刚需，放眼全球、规划海外已成为共识。面对CRS全球征税，海外身份、海外房产、海外财富规划是众多高净值人群的必备选项。10月22日，由广州侨外特别策划“2017海外生活规划服务展•全球资产配置专场”活动在广州举行。中央电视台财经频道评论员、独立经济学家马光远坐镇本次活动，深度剖析海内外经济趋势与投资机遇。　

　　从长周期看中国房价和中国房地产，马光远认为，中国未来的城镇化重心一定是都市圈、湾区、大城市和特色城市。住房需求已进入了2.0时代，个性化、品质化以及智能化的生活方式必将颠覆当前地产的产业链和价值模式，城市软硬件的升级是房地产的第二波重大机遇。同时，中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。

　　真正的新周期将会在工业4.0和互联网为代表的智能高端新制造，休闲和高端服务新产业，还有科技，创新和消费成为经济增长的最大动能，新兴产业和高端制造业的投资逐渐替代房地产和基建投资。

　　对于今年人民币强势的原因，马光远认为，主因中国经济基本面好转，宏观指标反弹，而美元太弱，相对主要倾向都出现贬值，从年初到现在贬值已超5%。此外，央行引入逆周期因子，是5月以来人民币反弹的主要原因。

　　在流动性转折下，不同人群应有不同的财富配置战略。马光远指出，高净值人士应该在全球范围内配置资产，可以减持国内房产，增加欧美市场的投资，特别是欧洲市场的投资，增加固定收益产品的投资，保持现金流;而中产阶段，可购买热点城市的房产，调整股票投资比例，增加安全的稳定收益的银行理财、保险等产品，尽可能便于范围配置资产;而一般人士，应该买入安全的固定收益债券以及安全的银行理财、保险产品。

　　他表示，在中国经济进入新周期的前夜，要忘记旧周期下的财富美梦，转换思维，重新构建投资模式，未来3到5年投资的基本原则应该是确保安全，并且现金为王。在后危机和中国经济新周期双重逻辑下，房地产投资最好的时代已经结束，但大城市、优质城市的优质地产长期而言级是保值的必要配置，不要抛弃中国房产，重点城市的房产和安全稳定收益产品依然是财富的避风港。而未来20年，将是全球财富版图剧烈洗牌的20年，中国将取代美国成为全球第一经济大国，全球将再次进入亚洲时代。