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世联行:惠州楼市众多房企竞相布局 银十供应放缓

来源:  世联行 惠州房掌柜  2017-10-31 02:54:34
[摘要]惠州商品房成交大幅上升,其中惠城、大亚湾及龙门大幅度上升。

  【楼市数据】

  土地方面,惠州挂牌供应3宗土地,1宗公共设施用地,2宗工业用地,供应面积7.37万平米;惠州营业性土地成交或协议出让共9宗,3宗住宅用地,1宗商服用地,5宗工业用地,总成交面积41.91万平米。

  惠州三区两县住宅成交2773套,环比上升109.28%;成交面积30.00万平米,环比上升93.72%。惠城住宅成交套数为429套,环比上升53.21%;成交面积5.43万平米,环比上升51.62%。惠阳住宅成交套数为538套,环比上升12.32%;成交面积5.82万平米,环比上升12.57%。大亚湾住宅成交套数为1231套,环比上升1737.31%;成交面积11.58万平米,环比上升1738.01%。博罗住宅成交套数为467套,环比上升7.11%;成交面积5.73万平米,环比上升8.05%。龙门住宅成交套数为108套,环比上升71.43%;成交面积1.44万平米,环比上升79.39%。(【注】大亚湾房管局系统升级,缺失42周网签数据,43周为两周数据)

  【世联视角】

  土地市场开发商动态方面,43周惠城区土地共溢价3宗,中海油拍得惠城小金口一宗小型商服地块,溢价率8%;惠州世纪宏泽实业以3261元楼面价夺潼侨地块,老板是东江学府股东,溢价率达174.06%;中惠熙元首次进入惠州,斩获东江产业园地块,楼面价4640元/平米,溢价率达272.12%;中骏置业再获金山湖优质地块临近中洲天御,已在惠州储备3个项目用地,目标是半年内在惠州布局4个项目;碧桂园看好惠阳良井,有意打造国内首个新型城镇化示范镇;恒大集团向博罗捐赠2亿元创建新农村,帮扶13个贫困村;荣盛发展近8.8亿股权转让惠州一子公司,旗下资产位于大亚湾8.5万平米的商住地块。

  市场供应方面,43周惠州全市供应仍维持在2000套左右,10月份惠州市场供应明显放缓。惠州(10.1-10.29)取得预售证有27个,商品房供应6867套,供应面积为74.27万平米,相比9月份全市商品房供应超200万平米,10月份供应量不足一半呈现大幅回落。

  市场成交方面,惠州三区两县商品房成交大幅上升,其中惠城、大亚湾及龙门商品房成交大幅度上升,其他区域呈小幅度上升。从各县区成交走势来看,惠城区成交走势逐步回升至今年周均成交水平,惠阳区及龙门县依旧保持成交攀升态势,大亚湾成交依然保持平稳向好态势(排除42周大亚湾房管局系统升级因素),上周碧桂园三个项目(碧桂园十里银滩五期、碧桂园太东天樾湾和碧桂园龙熹山)占据榜单;博罗商品房成交持续发力,主要是惠博片区和临莞片区的石湾项目对成交有较大的拉升,其中罗阳的华泓·星岸城网签68套、石湾的丽湾时代江景花园网签31套对片区成交贡献较大。

  商品房成交状况

  惠州三区两县商品房成交3230套,环比上升92.49%;成交面积33.27万平米,环比上升89.08%;商品房户均面积102.99平米,环比下降1.77%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

惠州1.png

  注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

  惠州三区两县住宅成交2773套,环比上升109.28%;成交面积30.00万平米,环比上升93.72%;商品房户均面积108.20平米,环比下降12.99%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

惠州2.png

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责任编辑:丘华

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