同一个小区不同楼栋不同楼层 价格相差为什么那么大？

　　在我们购房的过程中经常会发现，同一座小区，不同的楼栋，不同的楼层，价格有时候相差巨大。不同的价格，它们的差别到底在什么地方呢？

　　楼龄问题

　　确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

　　污染源问题

　　一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等。

　　距离底商、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动、嘈杂污染源近的房屋，价格肯定会比小区其他的房源价格要低，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

　　交通问题

　　这里的交通是指的出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，距站牌步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到站牌，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

　　房屋朝向问题

　　房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区（可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

　　邻近景观问题

　　实质上能享受到这些景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群。

　　楼层问题

　　楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照（楼盘）、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。

　　开发商品牌问题

　　对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

　　税费的高低在购房成本上影响着房屋价格

　　二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

　　装修问题

　　虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。