惠州世纪宏泽实业3261元楼面价夺潼侨地块 老板是东江学府股东

　　溢价174%，楼面价3261元，惠州土地市场的热度已蔓延至惠城区潼侨镇。

　　10月25日，位于仲恺潼侨镇一宗面积不足6千平米的商住用地引发激烈竞拍，在经过30轮叫价后，被惠州市世纪宏泽实业有限公司以4881万元的总价拿下，超出起拍价3100万元。值得一提的是，这也是近半个月内仲恺地区出现的第2宗高溢价地块。

　　根据惠州市公共资源交易中心网站的挂牌信息，挂牌编号为GTQ2017-3的地块位于惠州仲恺高新区潼侨镇，土地总面积5986平米，规划建筑总面积14965平米，其中商业建筑面积不小于749平米且不大于1497平米，住宅建筑面积不小于13468平米且不大于14216平米。起拍价为1781万元，经计算，地块起始地面价2975元/平米，起始楼面价1190元/平米。

　　据土地规划指标显示，此宗地块为商服及住宅用地，其中商服用地使用年限40年，住宅用地使用年限70年。容积率不大于2.5，建筑密度小于38%，绿化率不小于25%。

　　该宗地面积虽然不大，却产生竞拍。据房掌柜监测，竞拍从16:00份开始，起始价1781万元，每轮叫价几乎都是50万元。经过1个半小时的竞拍，30轮的叫价，地块最终以4881万元成交。照此计算，地块溢价3100万元，溢价率174%，地面价达8154元/平米，楼面价3261元/平米。

地块现状图

　　从现状图来看，地块目前为一片平整水泥地，旁边有小高层建筑。据房掌柜了解，地块所处位置为惠州仲恺高新区潼侨镇，近两年发展速度迅速，已有诺楠国际、德润地产等多家大型房企入驻，发展前景被看好。目前，地块所在区域在售楼盘包括悠山美地花园，德润天峰等。

　　据房掌柜了解，此次拿地的惠州市世纪宏泽实业公司背后有4名股东组成，分别为叶某祺、陈某永、庄某森和黄某康，其中叶某祺为最大股东，占股6成。需注意的是，叶某祺同样为惠州世纪雅图实业公司的最大股东，占股58.02%，而惠州世纪雅图实业公司正是东江学府5期的开发商。同时，惠州市世纪宏泽实业的4名股东，均与东江学府开发商有千丝万缕的联系。