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买房置业 房子公摊面积要知道

惠州房地产网-房掌柜 2017-10-18 16:22:15来源:汉宫物语
[摘要]对于首次买房置业的新手购房者来说,买房需要学习的东西有很多,从选房看房到签合同办产权证,有许多程序要走。在看房的时候...

  对于首次买房置业的新手购房者来说,买房需要学习的东西有很多,从选房看房到签合同办产权证,有许多程序要走。在看房的时候,大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节。其实对于现在的商品房来说,公摊面积也是不小的一块面积,因为其会算到我们房子的建筑面积中,也就意味着加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水。所以大家在买房的时候,对于楼盘的公摊面积要着重的看一下。

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  公摊面积的定义

  公摊面积也就是公用建筑面积,主要是指在一栋楼中,由业主共同所有并且使用的公共部分的建筑面积,这部分建筑面积会计算到产权人的总建筑面积中。公共建筑面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

  公摊面积=套内建筑面积*公摊系数,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。相信有不少朋友会有疑问,那么如果我自己想要算一下分摊面积的话该如何计算,数据在哪里可以找到?其实你可以直接找开发商咨询公摊系数,根据公式来看,若套内建筑面积不变,那么公摊系数越大,公摊面积也就越大。

  7层以下住宅公摊率为7-12%。7层以下指多层建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

  7-11层住宅公摊率为10%-16%。7-11层主要是指小高层,一般小高层的公摊面积和公摊系数因楼盘的不同会有所差异。如果没有地下设备用房、没有商铺和架空等情况,小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

  12-33层住宅公摊率为14%-24%。12-33层的属于高层建筑,高层建筑是公摊系数最高的,因为根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,所有其楼梯高度也是最高的。此外,电梯及电梯前室、“管道井”、“强电井”、“弱电井”等都要占用较大的空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

  别墅类的公摊率为1%-8%。别墅的公摊面积是最小的,一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

  我们房子的面积算的是建筑面积,这其中就包括套内建筑面积和公摊面积,所以我们实际房子内的使用建筑面积是套内建筑面积,但是公摊面积也是需要花钱的。所以大家在买房之前,一定要先看清楚房子的公摊面积,选择有合适公摊的房子。

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责任编辑:陈智浩

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