最难转手的就是这五类房子 现阶段买房要注意的事项

　　前段时间，两大部委发文宣布防止小产权房合法化，就在同一周的周末，重庆、南昌等6大城市出台政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳5城分别对新购住房再上市作出限定，时间为两至五年不等。

　　笔者倒是认为，此时买房已经不能仅从价值、地段角度看了，买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题，按照目前的市场情况看，有几类房子转手较难。

　　1 小产权房

　　一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。

　　7月份的时候，北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人，上周两部委又明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路，一旦以后出台针对小产权房的限制-政策，也不是没有可能。

　　2 热点城市商住房

　　上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。

　　3 有政策限制城市的房子

　　还有一种就是像重庆、南昌一样，规定房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“房子是用来住”这句话，刚需在这些地方买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉房子，不就铁定被套了？

　　自去年的9.30以来，已经经历了两轮政策潮，9.30和今年的北京3.17，时间间隔了半年左右，这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散，让房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。

　　4 房龄20年以上的二手房

　　对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。

　　目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以房子转手的时候，买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。

　　5 产权不明确的房子

　　买房热的时候，有些人会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得很尴尬。

　　更重要的是，很可能会影响到以后的买房流程，对购房人很不利。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，最好也走访一下小区，旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人，产权不明的房子最好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类房子转手都不好卖。

　　其实到了这个阶段，大家思考的问题不能仅仅限于在哪买房，还有就是哪些房子或者说哪些地方的房子不能买。

　　有些人买房心切甚至是嫌房贷压力大，就选择了一些价格较低但是隐藏风险的房子，笔者的一位朋友就曾表示，之前买的房子贷款压力有点大，想卖掉换成便宜的小产权房，真的是被一时的实惠冲昏了头脑。

　　虽然现在房子的投资属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视转手变现的能力，毕竟这是倾其所有买的房子，是财产的一部分，以后想变现应急都不能，就有点尴尬了。

　　现阶段买房要注意以下事项：

　　不管处于什么样的形势下，选房的宗旨是不会发生太大变化的，还是要从地段、交通、户型等方面来提高房屋的性价比。今天小编就把这些影响因素单个拿出来细细讲解一下。

　　现阶段买房要注意的事项一：地段

　　房屋的价值在很大程度上取决于地段，土地的利用价值不同让房屋的从成本上就产生了较大的差异，同是100平米的房子在北京比西部的小县城价钱贵上百倍也是这么个道理。在这里提醒大家，地段很重要！想要自己的房子不要那么快贬值甚至可以，就要一定要谨记地段的重要性。

　　现阶段买房要注意的事项二：品牌价值

　　如何让自己的房子在一众各方面条件差不多的住宅中脱颖而出？很多开发商选择给自己的产品进行形象定位，在开盘之前就做了大量宣传。形成品牌效果不仅仅对开发商有利，对于业主来说转卖也会容易的多。另外，品牌效益也会在一定程度上提高房屋的价值。

　　现阶段买房要注意的事项三：户型

　　设计合理的户型无疑是给房屋加分的，在买房的时候一定要实地考察一下户型是否合理。很多有经验的购房者，在购房之前都会实地去查看沙盘或是样板间，这样直观的感受房屋的构造比听销售口若悬河、天花乱坠的描述要靠谱得多！

　　现阶段买房要注意的事项四：配套设施

　　房子毕竟是用来住的，不是摆设品，住的舒适与否便成了重要的衡量标准之一。毫无疑问，配套设施齐全的房子是很受欢迎的，周边是否有大型超市、卫生所、这些都是买房时要注意的。我们可以说，一个好的住宅必须要实现不出小区即能满足基本需求。

　　现阶段买房要注意的事项五：交通设施

　　交通问题是很实际的，人都需要进行社会活动，不管是工作还是交友，都离不开交通。买房时要考察周边的交通基础设施，对于未来几年的市政规划也要提前进行了解。

　　以上就是小编跟大家分享的现阶段买房要考虑的因素的相关知识，希望大家看完之后可以有所收获。