靠收房租就能KO掉理财产品惠州竟然还有这种项目？

来源：开发商供稿惠州房掌柜 2017-10-18 02:10:24

[摘要]隆生·花边岭东位于惠州城市中心的演达商圈，是目前最繁华、地段价值最高的区域。

　　小伙伴们有没有发现，打从下半年起，“租售同权”就成了房地产最热门的词汇。

　　导致现在不少人的目光已经逐渐从房价多少转移到了租金多少。

　　这么看来“租售同权”对于还没买房的人来说算是个利好消息，而对于那些有两套房、三套房的人最关心的问题可能就是：

　　未来租金会不会涨？

　　说到这就不得不说说租金回报率。前段时间，一张全国租金回报率的图刷爆了朋友圈，这张图曝光了我国100个大中城市的租金回报率，并且也给它们捋了捋排名。

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　　在这100个城市的租金回报率总榜排行。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，其中北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

　　等等！！小编我忽然发现了不得了的事情，我大惠州的租金回报率竟然位于珠三角前三，比广、深、莞、佛、中、珠都要高！与租房回本需要76年的“邻居”深圳相比，惠州靠租金赚回一套房平均只需要40年。

　　但其实，2.46%的租金回报率真不高，仅仅和银行储蓄利息基本持平。两年前，在惠州房价还不算高的时候，麦地好多项目的回报率都达到了4%的水平。比如恒河主场、世纪铂爵等项目都达到甚至超过此水平，拥有着相当不错的回报率。但是经过这一轮房价的上涨后，高租金回报率的楼盘基本绝迹，硬生生把我大惠州的租金回报率水平拉低至2.46%。

　　小编现在就给你介绍，惠州楼市里错过不再有的高租金回报率笋盘

　　隆生·花边岭东

　　94-120㎡商住多用全能型空间

　　城市最中心租赁有保障

　　隆生·花边岭东位于惠州城市中心的演达商圈，是目前最繁华、地段价值最高的区域。演达商圈密布着数十个成熟的大中型生活社区，不仅是商业最密集、最扎堆的地方，更是行政办公场所林立。就以银行为例，像银监局、中国银行、光大银行、兴业银行、南粤银行、东亚银行、华兴银行等等多个银行的分行均设置在商圈内。商圈内活跃着数十万居住、消费及办公的人口，为区域的租金价格及出租即时性提供了强大的人口保障。

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（演达大道鸟瞰图）

　　需求更广泛配置更高档

　　隆生·花边岭东的租赁群体对比一般项目更加广泛，除了可以租赁给个人或家庭生活以外，商业单元还可以租赁给中小企业注册、办公使用，这是绝大多数项目都做不到的。

　　而这种高品质的商住两用全能型空间，既可以带来不输于写字楼的面子，又拥有超高性价比的经营成本，必将成为中小企业选择优质办公场所的新选择：

　　（1）土地性质属商业用地，可以注册满足办公需要；

　　（2）地段好，商务氛围浓厚，交通便利；

　　（3）项目立面形象好，提升公司形象；

　　（4）产品面积小，使用灵活，套内功能齐全；

　　（5）管理费、水电费均比同类产品收费有优势；

　　（6）项目配置高档，车库规格高，车位充足满足停车需要；

　　（7）拥有高规格大堂和高档电梯，内部形象良好；

　　（8）惠州最好的物业公司，提供最优质及专业的物业管理服务；

　　（9）出门即是规划中的地铁1号线站口，珠三角商务洽谈更方便。

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（项目广场效果图）

　　租金标准高投资收益高

　　在麦地这个黄金地段，一个优质三房的租金一般在3500-4000元左右。但是在隆生·花边岭东，如果出租作为办公使用，则可参考片区同类型写字楼的标准来计算租金。

　　以隆生·花边岭东在售的94㎡的产品为例，一个月租金收益约在5-6000元，静态回报率达到5%以上，回本年限不到20年！

　　就算租金永远不涨，也只需要10多年就能把投入全部收回来。而普通住宅要多久？40多年！更何况通货膨胀率近年一直维持在较高水平，反映到租金上，则至少两年就要上涨租金一次了，回本年限还能被进一步缩短！而且购买不动产是一种稳健无风险的投资，除了每月有稳定的租金收入，本身房产价格还将随着时间推移得到不断上涨。

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