惠州土拍热度高涨恐引发熔断机制 潼湖地块临时取消出让

　　原本计划本月出让位于潼湖生态智慧区的3宗地块，因10月17日惠州市公共资源交易中心的一纸公告而临时取消，公告中并未解释终止出让的原因，令不少人费解。随后，房掌柜致电惠州市国土资源局了解到，临时取消地块是担心惠州土拍热度持续，可能会引发熔断机制，最终设置最高限价。

　　潼湖3宗地块再次遭临时取消

　　潼湖生态智慧区作为惠州市的重点项目，自今年以来，区域内出让多宗地块备受房企追捧，频频产生高溢价，万城发展、碧桂园先后高价拿地。

　　10月17日，惠州市公共资源交易中心发布公告称，将撤销在10月17日、20日和25日出让，位于仲恺高新区沥林镇英光村的2宗商住用地和1宗工业用地。据了解，3宗地块均属于潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目所在范围，在碧桂园此前斩获的产业地块附近。

　　值得一提的是，上述地块并不是首次被撤销了。7月21日，原定于7月27日进行挂牌出让，挂牌编号为GLL2017-3的地块被撤销。此后，该地块被拆分为编号GLL2017-4、GLL2017-5、GLL2017-6和GLL2017-7四宗地块，原定于在本月的13日、17日、20日和23日进行挂牌出让。

　　其中，编号为GLL2017-4号地块已于10月13日顺利成交，被碧桂园旗下子公司以高达318%的溢价拿下，总价达1.22亿元，楼面价超过4500元。

　　国土局回复称：担心引发熔断机制 设置最高限价

　　对于地块临时取消出让，令不少人费解。随后，房掌柜致电惠州市国土局了解到，由于10月13日GLL2017-4号地块的成交价过高，相关部门认为此次的成交偏离了正常成交价，为了稳定房价等市场因素，因此对接下来的地块进行整改和调整。

　　据房掌柜了解，在10月13日出让的商住地块，尽管地块面积仅为1万平米，却引发激烈的竞拍，在经过长达3个小时的报价后，地块被碧桂园旗下子公司惠州碧科科学城发展有限公司以1.2226亿元拿下，地块溢价9300万元，溢价率超过317.8%，地面价已达11411.23元，楼面价则去到4564.49元。

　　如若按照10月13日出现竞拍的激烈态势，剩余3宗地块如若在此时出让，拍出天价也将是大概率事件。

　　惠州市国土局工作人员同时表示，在接下来的土拍中，如果再次出现这种不利于土地市场发展和楼市房价稳定的极端情况，很可能会触发熔断机制，最终设置土地拍卖的最高价格。

　　截止2017年10月，据房掌柜统计，惠州土地市场交易金额首次年度突破百亿元大关，在刷新历史新高的背后，是地块频频产生高溢价。