合纵联行：惠州楼市节后供需回升 后段银十预期向好

　　宏观方面：IMF再上调中国经济增长预期 系今年内第四次；全国首套房平均利率年内第九次上涨，调整或邻近峰值；前三季度一线楼市成交量创10年新低，北京广州跌六成。

　　数据方面：惠城区网签住宅337套，网签面积约4.2万㎡；陈江仲恺网签住宅14套，网签面积1324㎡；惠阳区网签住宅391套，网签面积约4.3万㎡；大亚湾网签住宅405套，网签面积约3.6万㎡；博罗县网签住宅481套，网签面积约5.9万㎡；惠东县网签住宅462套，网签面积约3.7万㎡；龙门县网签住宅143套，网签面积1.4㎡ 。

　　市场方面：国庆小长假后首周，房企推货热情恢复，碧桂园、海伦堡等品牌开发商领衔加速推货，市场供应迎来了节后首次明显放量。市场成交方面，本周全市网签量环比明显上升，银十楼市的气氛渐浓。上周末位于古塘坳的海伦时光首次公开推新，当天去化率达100%，市场交投活跃，进入后半程的“银十”依然值得期待。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（10.9-10.15）惠州市住宅供应2216套，供应面积约24万㎡；网签住宅2233套，网签面积约23.2万㎡；博罗县网签481套/约5.9万㎡网签套数排名第一；惠东县网签462套/约3.7万㎡排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　惠州市各县区住宅存量情况截止2017年10月15日，大亚湾区、惠东县、惠城区的存量套数位居前三；大亚湾区存量23301套/约217.9万㎡居首，惠东县存量13574套/约125.4万㎡的存量面积位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）惠城区网签住宅337套，环比上周下跌35%；网签面积约4.2万㎡，环比上周下跌35%；网签套均面积125平米，环比上周124平米上涨1平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）惠城区网签住宅以四房为主，网签132套/约1.8万㎡；三房其次，网签105套/约1.2万㎡。

　　从网签面积段来看，120-140平米网签最多，网签99套/约1.3万㎡；其次是100-120平米，网签92套/约1万㎡。