未来房价是涨还是跌？给你几个简单靠谱的判断方法！

　　对于所有的购房者来说，有一个问题恐怕是大家最关心的：未来房价到底怎么走？毕竟花最少的钱，买最称心的房子是所有人的愿望。

　　节后第一天，融360说房君就跟跟大家分享一些简单的预测房价的几点原则，这些原则能够让大家在嘈杂的楼市中有自己明确的判断。

　　一、 房价走势跟政策基本正相关

　　所谓正相关，就是政策紧，房价乏力，政策松，房价就澎湃。这条规则给购房人的核心建议是买房不要逆势而为，而应该因时而动。

　　整个2015年，大家听到的政策层面的信息全是降准降息降首付。这就明确告诉我们楼市要启动了，但政策反馈到市场上是有滞后的，把握时机及时入市的人都赚了，没钱买房的人，或者观望的人，与买房的人相比，差距恐怕不止一两套房。政策释放出的红利，的确不可能平均到每个人身上，所以说这一轮楼市盛宴，买房的人完成了一波对按兵不动的人的财富收割。

　　这一轮楼市自2015年5月开始，到现在已经基本结束。房价已经明显涨不动了，这种走势跟政策的转向有直接关系。

　　政策的威力在于，它能左右房地产的流动性，你能不能买到房子，买到什么价位的房子，买到房子能不能卖出去，都是一句话的事。

　　记住，逆风局中，房价也不会有逆天的表现。

　　二、数据可以参考，但不要迷恋

　　房地产的数据实在是太多了，官方的，民间的等等。关于这些数据，我们的态度是可以参考，但不要迷恋。

　　数据一般有三个问题。

　　一是数据一般反映的整体趋势，但不能代表具体到某个城市或某个地段的行情。

　　二是数据体现的过去时，越复杂越宏大的数据，加工时间更漫长，滞后性的问题越严重。

　　三是数据的真实性问题，这个问题现在越来越明显了，至于原因，大家都懂得。

　　数据的这些问题对购房决策是有不利影响的。但也不是所有的数据都是有问题的，有些数据却很真实，也能在一定程度上反映房价的走势。

　　比如反映二手房活跃度的“带看率”，这个指标越高，反映二手房市场越活跃，有意向购房的人有增多的趋势。这个数据现在不那么容易拿到，如果大家的通讯录里有那么几个靠谱的中介朋友，他们也许能帮到你。

　　在新房领域，要关注所在城市的土地拍卖价格，高溢价成交和底价成交，其楼面价有巨大差异，可谓是最直接最靠谱的参考数据。这个数据是公开的，很好查。

　　三、关于专家的观点，多看即可，不必照单全收

　　房地产向来是多空交锋最激烈的领域，专家们的文章中都有铁打的论据和严密的论证。但作为普通人，对专家的观点，我们的建议是：多看即可，不必照单全收。

　　多看的好处在于能让你通过现象触及本质，一个政策出来了，对楼市产生什么影响，不同的人有不同的解读，有可能是角度不同，有可能是结论不同，但至少为你看懂它提供了参考。

　　不必照单全收，是因为专家们往往已经站队完毕，他们往往都是为自己的阵营代言， “天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”。

　　四、相对于房价，大家更应该关注成交量

　　大家最关心的一定是房价，但实际上成交量才更重要。

　　成交量反映了大家的实际行动。房价说了这么多，最终掏钱买房子的人有多少，掏了多少钱，这才是实打实的反映市场热度。

　　成交量的数据，大家在网上也可以找到，虽然有点滞后性，但准确性尚可，有地产行业朋友的也可以让他们帮忙找一些数据。

　　当前楼市分化很严重，不同的城市，房地产的基本面有很大差别。以上四点原则，不算全面，但至少能够在你预测所在城市房价走势时少走弯路，决策也更靠谱一些。