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买房“定金”套路多 认购交定金要慎重

惠州房地产网-房掌柜 2017-10-11 14:55:09来源:三秦都市报
[摘要]现在在买房的时候,都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解,不知道应该交多少定金...

  现在在买房的时候,都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解,不知道应该交多少定金,也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项,接下来小编就为大家好好的说说。

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  一、购房定金交多少

  关于购房定金的比例在法律上是有规定的,购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出,定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定,但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。

  二、定金罚则

  很多人会有疑问,那么如果说合同中规定的购房定金超过了20%怎么办呢?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十,那么超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超出20%的部分就不属于购房定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

  所谓定金罚则,也就是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜,则应当双倍返还定金。

  三、买房交定金五大注意事项

  其实大家在买房交定金的时候,有很多事情是需要注意的,下面小编就为大家一一的介绍:

  (1)大家在签订关于定金的相应条款的时候,要注意注明不履行合同的具体情况。

  (2)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。

  (3)关于定金和预付款,大家要知道两者是有区别的,预付款就是预先支付,但是其不能适用定金的罚则。

  (4)有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。

  买房是一个大事,在买房之前大家一定要多加了解相关的知识,从选房看房、签约认购到贷款办理、缴税过户,每一个流程都有很多需要学习和了解的。

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责任编辑:陈智浩

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