广州楼市再放大招 公共租赁住房采取单位整体租赁模式

　　广州再出大招。

　　据媒体公开报道，广州近日推出1.21万套新就业无房职工公租房，从9月22日起接受用人单位申请。

　　广州楼市再放大招，本次推出分配的公共租赁住房采取单位整体租赁模式，由用人单位整体租赁后向符合条件的本单位职工配租。可申请整体租赁本批次公共租赁住房的单位主要为广州市高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构，以及政法、医疗、交通、环卫等基本公共服务部门。

　　之前，广州第一个喊出租购同权，此后广州还提出未来五年，超四分之一住宅供地，用于租赁住房建设。

　　一系列大动作，广州是要干什么?杠杆游戏认为，广州此举不仅仅是要发展住房租赁市场，兑现租购同权;更是为人才争夺战量身定制，为留住和引来更多的优质大学生，让他们在高房价面前可以相对稳定工作、创业。

　　而更进一步，通过此举，广州正式打响属于自己的一线城市保卫战，捍卫自己老三的地位。

　　1.广州正对冲高房价负面影响，留住人才

　　杠杆游戏计算了过去几年广州整体的平均土地楼面价，5、6千元/平米。这样一算，这一些列的政策让利不可谓不大，也显示出广州的决心。

　　为什么决心这么大?

　　从国家层面说，作为首批12个开展住房租赁试点的城市之一，广州又是率先提出租购同权，自然要有些动作。

　　但这不足以解释广州为何这么主动。

　　对比其他一二线城市，CX记者梳理各地供地计划后发现：一线城市的租赁住房用地供应占宅地供应的比重，一般在20%至30%左右，二线城市略低。

　　北京在2017年至2021年期间，计划供应宅地6000公顷，其中租赁住房用地供应1300公顷，占比21.7%。

　　上海则宣布，计划在“十三五”期间供应宅地5500公顷，其中租赁住房用地为1700公顷，占比30.9%。

　　二线城市福州则宣布：在2017年至2021年期间，计划供应宅地1920公顷，其中租赁类用地为192公顷，占比为10%。

　　而广州，这几波小周期后，房价实际已经超越了不少大学生的置业能力。未来，新来的大学生怎么办?大部分长期租房，少部分买房，然后一些在高房价现实面前慢慢离开?

　　广州毕竟不是京沪，对人才的吸引力也不如深圳，实际不比大部分经济总量过万亿、近万亿的二线城市强多少。

　　各位杆友可以想一想，广州和强二线城市比，人才吸引力到底在哪?虽然从常住人口增量上说，广州足够优秀，但结构上需要细剖，更大的现实是这些新增的人口，特别是大学生，怎么才能最终留在广州?

　　必须有价格可承受的房子买，或者起码有稳定、性价比高的房子可以租。房价肯定是希望高位稳定的，那么办法就是提供一些性价比高的房子出租。

　　所以，我们可以把广州大幅的租赁供地，近千亿的让利，理解成为人才安心留在广州，在他们买不起房子之前的过渡性安居，提供的人才租赁房。再配合租购同权政策，让他们子女上学等也少了后顾之忧，不论学区质量，起码基本的教育权有了。