惠州荣利房产楼面价超2千元 拿下博罗石湾蚊型商住地

　　博罗石湾镇再次迎来一宗小面积地块成交，占地不到3千平米的“蚊型”地块，被惠州市荣利房地产以1460.47万元底价拿下，经计算，地块楼面价为2450元/平米。据房掌柜了解，惠州市荣利房地产背后开发商在博罗至少开发有御景豪庭和上河坊臻园等项目。

　　据悉，此次出让的地块挂牌编号为2016（储备）5号，位于博罗县石湾镇兴业大道东侧地段。该宗地块土地面积2709平米，规划建筑面积5960平米，挂牌起始价1460.47万元。

　　地块为商服和住宅用地，开发程度为五通一平，根据规划显示，地块的商业部分建筑面积不得超过1490平米。另据规定，地块的建筑限高为16米，限制层数4层。

　　而根据现场现状图可见，地块表面为一排小三层的建筑物，而在交易须知里得知，经县财政核准，确认该宗地上的地上建筑物随土地转让，价值为958.47万元人民币，已纳入挂牌起始价，这也是导致此次成交楼面价较高的主要原因。

　　从地图上看，地块所处地段隔壁楼盘为帝庭公馆，附近在售楼盘有名巨山水城等楼盘，均售价在9000元/平米左右。由此可见，尽管惠州市荣利房地产楼面价超2400元拿地，但仍有较好的盈利空间。

　　此次拿地的惠州市荣利房地产，注册成立于2009年12月，注册资本为2000万人民币，法定代表人为徐某朋。该公司的经营范围包括房地产开发经营，房地产营销策划，物业管理等。值得一提的是，广东力天房地产是该公司的最大股东，占股51%，另一名自然人股东丘某升占股比例为49%。

　　据查，此次出让地块及地上建筑物为上河坊臻园的建筑群，而上河坊臻园的开发商惠州市上河坊商业城开发有限公司其实际控股人为惠州市荣利房地产公司。除此之外，惠州市荣利房地产公司背后的最大股东广东力天房地产，在博罗园洲镇开发有御景豪庭项目。

　　需注意的是，在今年7月份，惠州市友基房地产公司在同一地段成交两宗土地总面积为6520平米的地块，楼面价不到800元。