惠州好年华房产溢价1%拿淡水商住 临近九洲玉带湾等

　　9月19日，惠阳一宗商住地块挂牌出让。最终在一轮加价之后，该地块被惠州市好年华房地产开发有限公司以6077万元的价格拿下，地块折合楼面价1771.7元/平米，溢价率1%。

　　根据国土局挂牌信息，9月19日挂牌的地块编号GP1721，该宗地块位于惠阳淡水街道土湖老围村地段。地块土地面积9800平米，建筑面积可达34300平米，挂牌起始价6017万平米。

　　地块为商服及城镇住宅用地。其中，商服部分土地使用年限为40年，住宅部分70年。据悉，该宗地块属惠州市惠阳区淡水街土湖村老围经济合作社的征地留用地，现以村企合作开发的方式出让。

　　根据规定，地块建成后需按照总建筑面积34300平方米的25%比例分配给该经济合作社，即可分得总建筑面积8575平米及相应的停车位，其中住宅与商业面积比为9:1，即住宅建筑面积7718平米，商业建筑面积857平米。

　　最终，在小幅度的加价之后，该宗地块最终成交。据房掌柜监测，该宗地块在1轮的竞价之后，以6077万元的价格顺利成交。最终成交价格高出起拍价60万元，产生溢价率1%。地块最终折合楼面价1771.7元/平米。

　　而拿地的公司则是惠州市好年华房地产开发有限公司。据查，该公司成立月2015年8月，注册资本1000万元人民币。该公司的经营范围主要包括房地产开发与经营、房地产营销策划、房地产投资等。

　　另据资料显示，与惠州市好年华房地产大股东梁某相关联的公司还有6家，分别为在淡水开发楼盘惠州好家园的惠州市惠阳区花佳商贸公司、惠阳区汇通实业、大亚湾汇通实业等公司

　　而据房掌柜了解，惠州好年华房产此次所拿地块位于老围村，其附近目前有九洲玉带湾、源通壹方水榭、保利阳光城、万城名座等项目在售。信息显示，九洲玉带湾在售均价为13850元/平米，保利阳光城均价13900元/平米。