中洲控股5.6亿元收购惠州银泰达 担保项目拖欠两亿元

　　9月5日，中洲控股发布公告，其全资子公司惠州市中洲置业有限公司（以下简称“中洲置业”）与中保盈隆（深圳）股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“中保盈隆”）共同作为甲方，收购惠州市华基投资有限公司（以下简称“惠州华基投资”）所持有的惠州市银泰达实业有限公司（以下简称“惠州银泰达”或“标的公司”）90%股权。

　　《证券日报》记者发现，本次交易标的惠州银泰达是中合泰富——广东路桥基金的担保人，该基金逾期两年未能如期兑付，惠州银泰达已身负两项诉讼，或需以担保人身份偿债。而公告所称惠州银泰达的核心资产，华基江山项目的部分房产仍处于查封状态，何时解封尚是未知之数。更值得注意的是，本次交易的担保人杨伟方可谓“前科”累累，曾欠下近亿元巨额借款未还，更曾涉及非法吸存案件，其是否能履行好丙方的责任，令投资者担忧。

　　在回复《证券日报》采访时，中洲控股表示，对于股权收购之前银泰达公司已有的诉讼，在合作协议中已约定由原股东承担并负责解决，如原股东未能解决，上市公司有权在解决该诉讼后，在应向原股东支付的交易对价中进行相应扣除。不过，关于该事件的解决期限，中洲控股并未给出具体的时间表。

　　担保项目拖欠两亿元

　　惠州银泰达存诉讼风险

　　目前，收购标的惠州银泰达已完成工商变更，中洲置业持有标的公司20%股权，中保盈隆持有目标公司70%股权，原股东华基投资及北京银泰达持有剩余10%股权。

　　中保盈隆是今年中洲控股全资子公司深圳市中洲资本有限公司（以下简称“中洲资本”）与西藏中平信创业投资管理有限公司（以下简称“西藏中平信”）联合发起设立的城市发展核心基金，中洲资本持股比例高达99.99%。由此可见，本次交易的甲方中洲置业和中保盈隆背后，都指向上市公司中洲控股。也就是说，合同价款共5.6亿元，基本由上市公司出资。

　　交易公告显示，标的公司惠州银泰达的核心资产为惠州市博罗县华基江山项目，该项目总占地面积超过49万平方米，未开发面积超过33万平方米，已开发未出售面积超过4万平方米。

　　从财务数据来看，惠州银泰达负债较高，目前净资产为负。其资产总额为5.48亿元，负债总额却高达11.82亿元，所有者权益为-6.34亿元。

　　此外，从标的资产的遗留问题来看，这宗5.6亿元的买卖存在的巨大风险让投资者感到担忧。

　　2014年，惠州银泰达曾为中合泰富——广东路桥基金签订担保合同，该基金逾期两年未能兑付，部分投资者正通过法律途径追责惠州银泰达。

　　日前，记者拿到了这份逾期兑付的基金合同。该私募产品全名为中合泰富一广东省路桥基建产业基金，共集资3亿元用于“惠东县5356线多祝至平山段一级公路改建工程项目”的工程收尾。该基金由中合泰富作为基金管理人，深圳华基投资作为项目实施主体，惠州银泰达作为担保方。

　　基金合同显示，惠州银泰达以其持有的土地使用权以及商铺作为担保资产，合约中称，银泰达担保资产的评估价值超过20亿元人民币，担保范围为合伙企业有限合伙人的本金及约定收益。

　　根据打款时间不同，基金应于2015年内分批返还投资者本金及利息。但事与愿违，2014年12月23日，基金公司发布一份“延期公告”，称项目方款项无法按期兑付给基金公司，基金公司将基金兑付期限延长6个月。与此同时，位于北京的基金公司一夜之间人去楼空。