相对于2016年的火爆场面,2017年的惠州楼市温和了不少。但其中博罗楼市的表现却异常耀眼。博罗楼市在2017年4月、5月和6月集中爆发,在上半年惠州各县区成交数据中超过惠城区而仅次于大亚湾。但来到下半年,或是也受到惠州整体供应不足的影响,博罗楼市也开始放缓,成交有所下跌。
近期博罗成交有所下降
据中原数据显示,博罗在7月成交1652套,环比6月下跌21.3%;8月成交1037套,环比下跌59.3%。相较于4、5、6月份,博罗成交量呈下降趋势较为明显。惠州楼市整体供不应求的局面一直持续,博罗在供应方面有所减缓,这或许是博罗成交有所下降的原因。
9月,据中原数据统计显示,博罗成交还是持续保持低位运行。9月首周(8月28—9月3日),博罗一手房成交187套,环比下降44%,成交面积合计21752.38㎡,环比下降43%;9月第二周(9月4—9月20日),博罗一手房成交195套,环比上升4%,成交面积合计22990.43㎡,环比上升6%。
从市场走势看,博罗市场网签成交量连续两周呈现向下趋势,成交明显低于周均的328套。
具体来看,9月首周成交量排名前三的楼盘分别为龙城一号花园御园23套,博罗园洲名泽居22套,帝庭公馆20套;9月第二周排名前三的楼盘分别是龙城一号花园御园48套,博景湾花园20套和奥晨天悦花园二区16套。
而在2017上半年,博罗受惠州楼市大势所趋,楼市在量价上扶摇直上。对于前两年以来始终处于困境、价格低洼的博罗楼市来说,进入2017上半年楼市销量突飞猛进,且在4、5月份纷纷创下近一年新高,热销的消息频频传来。
供应加大 或拉高成交
据合纵联行数据显示,2017年下半年博罗新房供应9263套,供应面积123.2万㎡。而2017年上半年博罗新房供应为8814套,供应面积为100.7万㎡。根据数据来看,博罗下半年的供应套数和供应面积据大于上半年,一方面或许会有所缓解当前惠州楼市供不应求的状况,另一方面会吸引更多惠城区和东莞客户,从而会拉高博罗下半年的成交量。
在下半年的9月到12月份,博罗供应套数为2343套,供应面积为30.7万㎡。具体来看,供应楼盘有汇园国际花园850套,博雅花园300套,富力现代广场300套,帝庭公馆230套,富华新城230套,新怡美丽家园220套,方圆东江月岛100套,保利山水城52套,五矿哈施塔特61套。
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