合纵联行：惠州土地供需节奏放缓 楼市网签明显降温

　　宏观方面：多家试点方案获批 ，下半年央企混改将显著提速；多地推进租购并举住房制度，中国开启住房租赁时代；北京苏州等多地首套房贷利率上调 ，不排除进一步收紧。

　　数据方面：惠城区网签住宅203套，网签面积约2.4万㎡；陈江仲恺网签住宅86套，网签面积6742㎡；惠阳区网签住宅585套，网签面积约5.9万㎡；大亚湾网签住宅196套，网签面积约1.9万㎡；博罗县网签住宅211套，网签面积约2.6万㎡；惠东县网签住宅320套，网签面积约2.9万㎡；龙门县网签住宅57套，网签面积5310㎡。

　　市场方面：从成交数据上看全市整体网签数据下滑，惠城及陈江仲恺环比成交下跌超过一半。从上周开盘数据来看，开盘去化率接近100%，市场接受新盘热度仍然较高。但由于前期长时间的供应不足，导致市场网签近几周持续下降。后期进入“金九银十”供应量逐渐释放，网签量将恢复上升趋势。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（8.21-8.27）惠州市供应住宅2349套，供应面积约25.7万㎡；惠州市网签住宅1658套，网签面积约16.9万㎡；惠阳区网签585套/约6万㎡网签套数排名第一；惠东县网签320套/约2.9万㎡排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年8月27日，大亚湾区、惠城区、惠东县的存量套数位居前三；大亚湾区存量20722套/约196.3万㎡居首，惠城区存量11601套/约170万㎡的存量面积位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（8.21-8.27）惠城区网签住宅203套，环比上周下跌58%；网签面积约2.4万㎡，比环上周下跌60%；网签套均面积119平米，环比上周125平米下跌6平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.21-8.27）惠城区网签住宅以三房为主，网签81套/8545㎡；四房其次，网签54套约8048万㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米网签最多，网签41套/4737㎡；其次是80-100平米及140-160平米。