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房地产信贷收紧 业内称明年部分房企或以价换量

来源:  华夏时报 惠州房掌柜  2017-08-19 11:11:31
[摘要]两家银行在沪支行,近日收到上海银监局罚单。与房地产贷款相关的业务被指违购,成为此次两家银行支行被罚的重要原

  两家银行在沪支行,近日收到上海银监局罚单。与房地产贷款相关的业务被指违购,成为此次两家银行支行被罚的重要原因。

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  上海一家房产机构分析师认为,沪部分银行吃到沪银监局罚单,反映出监管部门对房地产贷款,处于密切关注的状态。开发商认为,目前房地产信贷仍处于宽松环境中,下半年房地产不会受到太大影响。

  但研究机构指出,政府坚持企业去杠杆、楼市去杠杆,成交量的持续下降将对市场产生影响。“交易量上不去,一些中型企业的融资将受到不小影响,明年可能会通过价格来获取成交量。”克而瑞一位分析师说。

  两银行被指信贷涉嫌违规被罚

  几家银行机构,近日收到了上海银监局的罚单。花旗银行收到的罚单金额,甚至超过千万元。

  有两家银行之所以被监管部门开出罚单,与房地产相关的贷款,有不小的关系。

  据上海银监局行政处罚信息公开表,花旗中国的违规,主要系2015年1月至10月辖下部分分行在发放部分房地产贷款时,违反利率规定。

  某银行在沪某支行被罚,也多少与房地产贷款相关。

  据公布信息,2016年1月至4月某银行上海金桥支行向某公司发放用于项目周转的贷款,而该贷款所投向的领域,经查为四证不全的房地产开发项目。为此,该支行收到一张近60万元罚单。

  有分析人士认为,监管部门近期对部分银行开出罚单,可能意在强调将继续加强对房地产信贷的管理。“房地产严格执行限购、限贷、限售、限价的背景下,一些开发商的资金流可能会不通畅。获得银行信贷资源,由此成为一些开发商的关注点。”上海一家房产机构人士说。

  有咨询公司人士表示,今年一月以来沪银监局就银行对房地产的违规贷款,展开了严格监督和管理。

  据上海银监局行政处罚信息公开表,某银行上海分行2016年曾给两家公司融资,用于支付土地出让金和拍地保证金。沪银监局责令改正,并处罚没约477万元。

  有分析师指出,监管部门对房地产贷款的持续严格监控,反映出房地产信贷与开发商的侧影。受房地产持续调控以及金融去杠杆影响,房地产市场正进入融资难的情况中。不过从整个房地产企业资金面的情况来看,去年一整年以及今年一季度房地产信贷的情况,依然好于2013年、和2014年。

  而从信贷政策环境的严格程度来看,出台了大量的政策收紧开发商的融资,几乎已经回到了2013年被称为历史最严时候的情况。

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责任编辑:陈智浩

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