合纵联行：惠州土地市场供需升温 楼市成交稳中略降

　　宏观方面：7月PMI小幅回落 经济保持平稳运行；22个主要城市楼市7月成交量同比下降24.5%；逾20城出现首套房贷利率上浮，或加速楼市降温。

　　数据方面：惠城区网签住宅440套，网签面积约5.2万㎡；陈江仲恺网签住宅124套，网签面积约1.2万㎡；大亚湾网签住宅243套，网签面积约2.2万㎡。

　　市场方面：近期惠州土地市场供需“升温”，一手住宅成交量整体有所回落（不含惠阳），其中大亚湾区下滑较为明显。据合纵联行研究中心不完全统计，周末惠城仲恺2盘推新，分别是美丽洲和德润天悦，从成交情况来看，客户入市热情仍然高涨。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（7.31-8.06）博罗县网签477套/约6万㎡排名第一；惠城区网签440套/约5.2万㎡排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况（不含惠阳）

　　截止2017年8月6日，大亚湾区、惠城区及惠东县的存量面积位居前三。大亚湾区存量面积约175.5万㎡居首，惠城区以约170万㎡的存量面积位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（7.31-8.06）惠城区网签住宅440套，环比上周上涨35%；网签面积约5.2万㎡，比环上周上涨32%。网签套均面积118平米，环比上周121平米下跌3平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（7.31-8.06）惠城区网签住宅以三房为主，网签252套/约2.7万㎡；四房其次，网签101套/约1.4万㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米网签最多，网签113套/约1.3万㎡；120-140平米其次，网签98套/约1.3万㎡。