不花一分钱可拿大亚湾西区7万㎡优质居住地 前提是……

　　土地资源日益稀缺而楼市持续火爆的大亚湾区，近日打包出售7万平米的优质居住用地，引来不少关注。而让人惊讶的是，根据出让条件，最终竞得人甚至可以不用支付拿地费用，即可得到这宗优质地块。

　　据大亚湾公共资源交易中心的信息显示，此次出让的地块挂牌编号为GJB2017-16，位于西区龙海三路北侧，起拍价2.82亿元人民币，出让面积达7万平米，可建面积约21.7万平米，上述三项数据均是今年以来大亚湾的最高记录。

　　据房掌柜了解，GJB2017-16地块位置相当优越，今年底龙海三路全面通车后，可在数分钟内到达深圳地界。根据规划指标显示，地块由3宗不规则的小地块组成，均位于同一区域，可用于同一项目开发。按照地块的走势和周边情况来看，不排除未来周边继续有地块出售的可能，故容易形成一个中大型项目。

　　由于近年来，大亚湾区不少地块都是通过村企合作、企业间合作的方式委托大亚湾公共资源交易中心出售，而此次挂牌的GJB2017-16地块也免不了是这种情况。

　　据公告称，地块为企业之间合作，竞得人在竞买成功后与委托人共同成立项目公司开发土地，委托人以土地作价28201.09万元占20%股权，竞得人出资开发建设占80%股权。这意味着竞得人在取得地块后，不用支付拿地费用，只需交出20%股权，承担整个项目的后期建设费用即可，而委托人则交出地块后，可以得到整个项目的20%的物业。

　　经计算，最终竞得人对项目物业的分配面积为173586.76平米，而委托人对项目物业的分配面积为43396.44平米。

　　值得一提的是，从地块所处位置来看，是整个大亚湾区房价最高的片区之一，平均售价已经超过1.4万元，而按照起拍价和地块总建面计算，地块的楼面价仅为1362元，刨除返还部分预计楼面价约1625元，由此可见仍有较大的上升空间，对房企也有较强的吸引力。

　　但从过往大亚湾村企合作和企业间合作地块多以底价成交的情况来看，此次出让的GJB2017-16地块，底价成交的可能性较大。另外，也不排除在起拍价的基础上一次性加价成交的可能性，今年1月5日，大亚湾卓洲实业以2亿元人民币的价格拿下西区2.6万平米的商住地，便是通过这样的方式所取得。