惠州上半年新房实际供应482万平 大亚湾最多博罗排第二

　　供不应求是上半年惠州楼市的主旋律！在限价、限签成为惠州房价调控主要手段的背景下，惠州开发商普遍采取观望的态度，放缓供应节奏减少新房供应量。一份来自惠州合纵联行数据显示，2017年上半年惠州全市共计供应新房约4.78万套，供应总面积481.6万平方米。2016年上半年惠州新房供应4.6万套，供应面积448.4万平米，2017上半年同比增长7.4%；2016年下半年惠州新房供应5.4万套，供应面积665万平米，2017上半年环比下跌11.4%。

　　上半年惠州供应新房4.78万套

　　来自合纵联行统计的惠州上半年数据显示，今年前6月，全市新增供应住宅47807套，供应面积481.6万㎡。值得一提的是，同期惠州全市新房却成交了71055套，成交套数超过供应套数多达23248套。

　　从各县区的新房供应情况来看，大亚湾区、博罗县和惠城区的新增供应住宅位居前三甲。数据显示，大亚湾区上半年供应套数11657套，供应面积117.6万㎡，占全市总供应的24%，位居全市第一。博罗县新房供应套数和供应总面积都位居第二，上半年新房供应套数8814套，供应面积100.7万㎡。主城区惠城仅排在第4，今年前6月新房仅供应6899套，供应面积79.5万㎡。惠阳区，惠东县，陈江仲恺和龙门县分列3至7位。

　　数据显示，上半年惠城各小片区供应新房最多的是水口，总共新增供应1660套，18.4万㎡，该片区在2017上半年有五个项目开盘，分别是一城悦府，富盈公馆，美丽洲，隆生皇冝花园和弘泰映月城，其中隆生皇冠花园推出604套数。而金山湖是上半年供应项目最多的片区，有六个楼盘推新，分别是东江学府，方直东岸，方直星耀国际，富辰汇珑湾，泰丰千花岛和中信凯旋城。

　　超半数供应新房面积在80-120平米

　　数据显示，2017上半年惠州新增供应主要以三房户型居多，全市三房供应套数20813套，供应面积227.9万㎡，供应套数占总供应量的43%。面积段则在80-120平米供应最多，供应套数25048套，占整体比例的52%，另外120-140平米供应排第2，供应套数为10476套，占整体比例为22%。由此可见，惠州主要针对的客户群体以首套房和刚需置业为主，二套房和改善型客户为辅。

　　具体来看，惠城区市场供应以刚需和改善型为需求的中大户型居多，新增供应以三房、四房为主，其中三房供应4359套，48.7万㎡，供应套数占总供应量的63%，面积段为100-120平米供应最多。其他片区基本也以三房供应为主，面积段为80-120平米的供应套数居多。

　　需注意的是，惠东市场新增供应产品以小户型60平米为主，一房产品供应最多。

　　一年内惠州新房库存减少4.3万套

　　经过一年半的热销，惠州楼市新房库存被大量消化。截止到2017年6月30日，全市住宅存量63260套，存量面积707.2万平米，而在一年前，上述两数据分别为106532套和1075.63万平米，仅一年的时间里惠州新房库存减少43272套，减少面积368.43万套。

　　合纵联行研究分析表示，如果以惠州市场月均消化94.5万平米计算，惠州市库存量仅需7.8个月即可消化完毕，而当前6.3万套的库存量，也基本逼近惠州新房库存的历史最低谷。

　　具体来看，大亚湾区、惠城区、惠东县的新房存量位居前三甲。数据显示，目前大亚湾新房库存最丰富，存量16559套，存量面积为153万㎡，由此可见下半年大亚湾仍有足够的房源供应市场，户型主要以80-100平米的三房或小三房房源为主。

　　惠城存量套数11408套仅落后于大亚湾，但168.3万平米的库存面积却排在首位，意味着惠城区新房库存主要在120平米以上的改善型房源为主。

　　而临深热区惠阳存量套数仅7683套，环比下跌31.7%，是全市环比下跌最多的区域。