中梁地产每三天拿一块地 今年拿地资金已突破200亿

　　杀入行业前30强，销售额连年翻番，来自浙江温州的中型房企中梁地产在2017年成为中国房地产行业“黑马”。

　　克而瑞公布的2017年上半年房企销售排行榜显示，中梁今年1-6月份的销售额为354.7亿元，同比增长153%，跃升至第26位。

　　中梁地产近10年的发展速度惊人，2008年，这家总部在温州的房企销售额仅仅过了30亿元，2015年规模发展到168亿元，随后迎来了2016年的爆发，销售额为336.8亿元，跻身全国房企TOP40。

　　尽管调控形势严峻，今年的中梁却表现出了更为迅猛的增长速度，其上半年的销售额超过了去年全年。据悉，该公司今年的销售目标已经提升至600亿-650亿元。

　　中梁地产助理总裁陈宏朝在近日举办的一次地产金融研讨会上透露，中梁内部已提出了“双千亿”目标：到2021年，销售额和总资产均超过千亿。届时，中梁计划进入房企20强，如果有机会，希望冲刺10强。

　　这个少见的增长故事引起了业内的关注，越来越多的人想知道中梁这几年业绩飞速攀升的奥秘在哪里?据悉，最多的时候，一个礼拜有10余家同行的高管率队到中梁交流学习。

　　作为一家主打三四线城市的房企，中梁的布局战略值得一提。

　　此前，中梁的土地储备集中在浙江省，浙江的项目占比高达80%。去年，中梁将总部搬到上海，这是一个颇具信号意义的动作，这家原本深耕浙江的企业开始了全国化的布局。

　　也是自去年开始，中梁逐步打开了投资布局，截至目前，浙江区域的土地份额减少至40%，江苏有25%，安徽有15%。

　　“2017年我们的重点关注区域依然以长三角的三四线城市为主，同时关注周边省市及区域，进一步拉开公司区域布局及架构。一方面，三四线城市处于调控真空区，另一方面我们在该类区域已经形成了一整套非常有适应性、针对性的操作模式，并积累了丰富的操作经验。”中梁地产投资发展中心总经理李和栗在年初对经济观察报表示，中梁今年的布局是，原浙江小众市场继续下沉、覆盖、创新;开拓苏中、苏北，皖北、中西部强地级市小众市场，江苏地级市全面覆盖，择机进入热点城市;加强对江浙周边(安徽、江西、福建)、择机进入中西部省会或重点市场。

　　陈宏朝透露，目前中梁已经进入浙江、安徽、江苏、上海、福建、江西、四川、湖南、河南和山东九省一市，接下来会积极进军京津冀、广东、广西、湖北、重庆等地。

　　“行业的城市布局其实是同质化的，关键是，你何时拿地，以及进入后如何挖掘这个城市的价值，这是差别所在。”陈宏朝说。

　　对于三四线战略，中梁地产集团董事长杨剑做过一个形象的比喻：“如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔，我开50辆宝马mini，我还是大有机会。”

　　今年，中梁的投资布局比去年更为迅猛。去年这家公司平均五天拿一块地，全年耗资246亿元拿下了68块土地。截至今年7月初，中梁拿地资金已突破200亿元，获取土地60多幅，平均三天拿一块地，每周预计有四五十块土地上报集团。

　　这样的投资节奏源于中梁内部的布局策略。陈宏朝表示，中梁的布局策略之一就是区域布局节奏应与周期匹配，在房地产行业处于下行期的时候，积极扩张布点城市优先于区域深耕，上行期时，区域深耕优先于扩张布点。