惠州2017上半年卖地182万平米 总收金76亿创历史新高

　　2017年上半年注定是惠州土地市场不平凡的半年，竞价的高潮一波接一波。

　　先是碧桂园惠城惠东同时天价拿地；后有港企万城子公司惠港置业“虎口夺食”，拿下潼湖生态智慧区首宗地块；而本土企业隆生同样有不俗的表现，开进仲恺拿下巨无霸商住地强势布局；甚至连卖不出高价的博罗县，也时隔8年再现破亿地块等，一系列的土地交易都证明了惠州土地市场的火爆。

　　据房掌柜不完全统计，2017年上半年惠州全市共计成交商业、住宅或商住用地73宗，成交总面积181.94万㎡，土地总收金75.97亿元，平均地价为4176.02元/㎡，其中，土地总收金和平均地价均刷新历史的新高。

　　惠城卖地最火 惠东同比增长15倍

　　据房掌柜不完全统计，上半年惠州成交商业、住宅或商住用地共计73宗，成交总面积1819406.2㎡，成交总金额为7 597 872 200元。上述3项数据与去年同期相比，呈现全面大幅上升的态势，地块成交块数同比上升87%，成交总面积同比上升115%，土地总收金上升同比213%。

　　房掌柜发现，在上半年成交的73宗地块中，有22宗地块取得溢价。其中12宗出现在惠城，大亚湾区、惠东县和博罗县各有3宗，龙门县1宗，最高一宗溢价达到330%。

　　在成交总面积方面，惠城区破百万独占鳌头，半年成交面积103.9万㎡高居榜首，半年成交27宗地块也是最多的；惠东县和博罗县分列第2和第3，成交总面积分别为24.82万㎡和24.76万㎡。大亚湾区、惠阳区和龙门县分列4至6位，其中排在末席的龙门县成交面积仅为1.5万平米。

　　从成交总金额来看，上半年卖地最多的惠城和惠东分别收金44亿元和13亿元，排在前2位，同比去年均有大幅的上涨，其中惠东县总收金同比竟增长达15倍之多。大亚湾区、惠阳区、博罗县和龙门县分列2至6位。大亚湾区去年同期收金7.3亿元，今年仅收金6.6亿元，同比下跌近1成。

　　全市地价同比去年贵了1305元/㎡

　　半年22宗地块溢价，也从侧面说明惠州土地市场火爆。楼市热点片区不少优质地块一经推出，便吸引数家，甚至十余家房企的关注。据房掌柜统计，今年上半年惠州全市土地均价突破4千元大关，达到惊人的4176.02元，与去年同期相比整整贵了1305元，涨幅达到45.4%。

　　从各县区情况来看，让人意外的是，惠阳区虽然只成交3宗地块，且无溢价，但在今年上半年该区平均地价为5806.76元/㎡，是地价最贵的片区。不得不提的是，去年同期该片区地面价仅为1255.6元/㎡排在末席，一年内上涨地价涨幅超过惊人的4500元/㎡，实现大逆袭。

　　排在第2的是惠东县，该县今年平均地价达到5517.55元/㎡，而去年同期惠东县平均地价仅为1519.1元/㎡，一年内上涨近4000元/㎡，同样实现了逆袭。

　　尽管惠城区上半年土地总收金44.32亿元，不过平均地价仅为4265.05元/㎡，仅排在第3，但地价与去年同期相比仍然上涨了880元/㎡

　　大亚湾区、龙门县和博罗县分列4至6位，地块分别为3872元/㎡、2430元/㎡和2121元/㎡，与去年同期相比均有所上涨。

　　16宗地块破亿成交 最贵单宗地超8亿

　　全国品牌房企竞相在惠州拿地，土地市场引发一轮又一轮的竞拍，单宗地块100%溢价屡见不鲜，这也是支撑起2017年上半年土地市场频频刷新纪录的原因。

　　据房掌柜不完全统计，上半年有16宗地块破亿成交，其中，最贵单宗地块是万城子公司惠港置业以8.32亿元总价斩获的惠城潼湖首宗商住地。而单宗地块交易超过6亿元的还有3宗，买家均是碧桂园。另外还有3宗地块交易价超过3亿元。

　　而从房企拿地的情况来看，大肆在惠州并购项目的碧桂园，也是上半年惠州土地市场最大的赢家，分别在2月24日和5月3日，先后斥资29.81亿元拿下位于惠城、仲恺区和惠东县总面积共计高达58.81万平米的地块。而碧桂园官网提供的信息则显示，前5月，在惠州通过收购方式和招拍挂取得地块的总面积约101.72万平米，共计花费57.3亿元。

　　另外，深圳房企星河地产和佳兆业地产在上半年均有所斩获，而本土房企隆生同样鲸吞仲恺超14万平米占地的商住地块。