大亚湾华盈房产拿西区合作开发商住地块 楼面价1181元

　　土地市场断供超两个月的大亚湾，在6月29日迎来一宗地块出让，位于大亚湾西区上杨地段的一宗商住地，被惠州大亚湾华盈房地产开发有限公司以底价7223.96万元顺利拿下，经计算，楼面单价为1181.25元。

　　据大亚湾国土局网站显示，此次出让的地块挂牌编号为GJB2017-13，位于大亚湾西区上杨地段。根据交易信息显示，土地总面积为19111平米，规划建筑总面积为61155.2平米，其中商业建筑面积不大于20%，预计商业面积为12231平米。

　　GJB2017-13地块的挂牌起始价为7223.96万元，每次竞拍增加幅度不少于50万元的整数倍，不过地块最终以底价成交，没有产生竞价。

　　据交易信息显示，GJB2017-13地块为商服、城镇住宅用地，其中商服地块使用年限至2056年12月28日，城镇住宅用地使用年限至2086年12月28日，商业使用年限为39.5年，住宅使用年限为69.5年。该地块的容积率为3.2，建筑密度为25%，绿化率不小于30%。

　　值得一提的是，本地块为合作开发商住项目，竞得人负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并以组织设计、开发、经营管理为条件与委托人合作。竞得人须在竞买成功后与委托人共同成立项目公司开发土地，委托人以土地作价入股占24%股权，竞得人出资开发建设占76%股权。

　　需要注意的是，目前地块上现有建筑物7栋，成交后委托人在六个月内自行拆除。而土地过户所产生的税费和交易服务费等，则由竞得人自行承担。

　　据百度地图搜索，地块位于大亚湾与惠阳交界处，附近配套齐全，有华南师大附属惠阳学校、西区第一小学、惠阳实验小学等学校。楼盘方面，靠近万达广场、星河丹堤、碧桂园龙海壹号等众多项目，当前新房在售单价约1.4万元。

　　此次拿地公司为惠州大亚湾华盈房地产开发有限公司，据房掌柜了解，惠州大亚湾华盈房地产开发有限公司成立于2016年12月，法定代表人为朱某曦，注册资金为500万元，办公地址位于德丰公馆。背后投资人为惠州华航投资和大亚湾西区塘尾村石一经济合作社，而惠州华航投资的背后股东则分别为惠州华悦控股集团和大亚湾德丰投资。