中原地产：惠州楼市5盘推新去化率高 购房热情依然高涨

　　中原观察：美联储宣布加息25基点，随着美联储货币政策的调整，流动性相对来说日益收紧。另外，此前银监会和央行频繁发力金融去杠杆，在货币政策和行业监管的同时挤压之下，银行流动性吃紧，导致额度紧俏，政策方面预计会继续收紧。

　　回归市场，本周惠州共5盘约1834套推出新品，其中碧桂园太东天樾湾、佳兆业东江新城及壹方水榭的开盘当天去化率超9成，据中原指数统计，本周惠州新房平滑周期认购率为73%，市场热度再次上升。可见，购房热情依然高涨，项目推出较高性价比产品，仍然有效撬动购买需求，市场的去化能力不可低估。

　　据中原研究统计，全市（四区二县）住宅网签成交2190套，环比下降19.24%。从产品类型来看，成交主力以90-120㎡二-三房的刚需产品为主。

　　一级市场：

　　6.12-6.25，惠州市共有9宗经营用地挂牌，其中惠城区3宗，惠阳区2宗，大亚湾1宗，博罗县3宗。宗挂牌面积36.68万㎡，地面均价2499.6元/㎡。

　　6.12-6.25，惠州市共有2宗经营用地成交，均来自博罗县，总成交面积1.78万㎡，地面均价2144元/㎡。

　　二级市场：

　　惠城区：6.12-6.18，惠城区一手住宅成交647套，环比上升1.07倍，成交面积为76138.47㎡，环比上升1.1倍。6.19-6.25，惠城区一手住宅成交308套，环比下降52%，成交面积为38077.28㎡，环比下降50%。

　　从周度成交走量看，惠城区上周经历短暂上升之后，本周再度回落，整体仍处于相对低位水平。

　　6.12-6.18惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。

　　6.19-6.25惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。

　　仲恺区：6.12-6.18，仲恺,一手住宅成200套，环比上升8%，成交面积为19215.02㎡，环比上升5%。6.19-6.25，仲恺,一手住宅成114套，环比下降43%，成交面积为10182.7㎡，环比下降47%。

　　仲恺区市场的下滑经历了前三周的缓和后，本周再度下探，区域市场降温明显。