合纵联行：惠州楼市新房供应量收紧 住宅网签量回升

　　宏观方面：全国房地产开发投资增速年内首现回落；5月中国房贷市场:首套房平均贷款利率升至4.73%；5月指标显示经济转稳态势确立，二季度增速或放缓至6.8%。

　　数据方面：惠州市网签住宅2546套，网签面积约26.5万㎡；惠城区网签住宅639套，网签面积约7.4万㎡；陈江仲恺网签住宅223套，网签面积约1.9万㎡；惠阳区网签住宅205套，环比上涨6.2%；网签面积约2.5万㎡；大亚湾区网签住宅613套，网签面积约6.1万㎡。

　　市场方面： 6月第三周惠城市场未能延续上周出货的高涨热情，新房供应量收窄，住宅库存量持续下降。前期开盘项目去化率高，促进住宅网签量回升，总体市场呈供不应求态势。目前，市场预期依然趋稳向好，入市需求旺盛，房企加推新品或将取得理想的去化效果。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（6.12-6.18）惠州市供应住宅918套，供应面积约10万㎡；惠州市网签住宅2546套，网签面积约26.5万㎡；惠城区网签639套/约7.4万㎡排名第一，网签面积占全市的28%;大亚湾区网签613套/约6.1万㎡排名第二，网签面积占全市的23%。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年6月18日，惠州市住宅存量64420套，存量面积约716万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仅需32.2周就能消化完毕；从下图显示惠城区、大亚湾区、博罗县的存量位居前三。惠城区存量面积为约171万㎡居首，占整体量的24%。

　　惠州市一手住宅存量趋势

　　截止2017年6月18日，惠州市住宅存量约6.4万套，存量面积约716万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仅需32.2周就能消化完毕；本周库存再次跌到历史新低，市场持续表现“供不应求”。