每年六七月份,各城市会调整住房公积金缴存上限,以及职工住房公积金缴存基数,一般缴存基数取决于其上一年的平均工资,调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度,进而影响到以后的贷款额度。最近融360房贷君的一位朋友准备申请公积金贷款买房,发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。
朋友工作至少有5年了,到现在自己每月交的公积金有1000多,收入缴存额度都不低,加上公积金贷款利率更低一些,就想着申请公积金贷款,本来想着能申请到最高额度呢,可是得知只能申请到最高额度的9成,理由是因为他以前提取过公积金支付房租,账户里的余额变少影响了贷款额度。这个时候他才想起来以前支取公积金的事情,刚参加工作那会每月收入3000来块钱,交完房租、生活费就剩不下什么钱了,后来交了女朋友,为了缓解资金压力,他申请提取公积金付房租,“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的,反正用的也是自己的钱,没多想就提了。”朋友说道,实际上提取公积金付房租的年轻人不在少数,他们的初衷很简单,就是为了缓解租房压力,不过没想到账户余额还会影响贷款额度,朋友表示交了这么多年的公积金,从来没想过以后贷款额度的问题。
然而并不是所有城市的贷款额度都跟余额有关系,由于公积金政策差异比较明显,总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。
1、贷款最高限额
这个应该很好理解,每个城市都设立了贷款最高限额,夫妻和个人的也会有差异,比如深圳夫妻申请最高限额为90万,个人为50万。另外各城市会根据市场情况调整限额,今年整体信贷政策收紧,有城市降低了最高限额。
2、账户余额
有的城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素,比如深圳,贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍,各地计算公式有差异,具体要咨询当地公积金中心。
3、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%,比如深圳:房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)。如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。
2022-06-28 17:04
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