世联行：惠州楼市成交量价齐稳 总体市场呈供不应求态势

　　宏观经济：国家统计局、中国物流与采购联合会 2017 年 5 月 31 日发布的报告显示，2017 年 5 月份，中国制造业采购经理指数 (PMI)为 51.2%，与上月持平，持续高于临界点，制造业稳定增长。

　　中央政策：5 月 19 日，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征 求意见稿)》公开征求意见，意见稿显示，鼓励出租人与承租人 签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实 际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住 房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不 得低于三年。

　　楼市数据：5 月土地市场供应呈扩张状态，房企拿地热情依然高涨。惠州 5 月商品房预售 10861 套，预售面积为 110.46 万平米， 环比下降 9.61%;签约套数 15602 套，环比上升 1.54%，成交 面积 153.07 万平米，环比上升 2.03%;商品房库存量 884.84 万 平米，去化周期 6.74 月，总体市场呈供不应求态势，市场去化 周期基本持平。

　　市场动态：5 月惠城区住宅 top10 集中于马安、江北、仲恺等片 区，美丽洲以 244 套夺冠，前十名合计 1441 套，占总成交的 46.35%，住宅 Top10 对总体成交格局的影响有所增强。

　　惠州市供应分析

　　2017年5月，惠州市批售47个预售许可证，商品房批售10861套，环比下降7.95%，同比上升73.44%，批售面积为 110.46 万平米，环比下降 9.61%，同比上升94.58%。2017年5月份惠州市商品房预售情况较4月份套数、面积环比均小幅下降。

　　2017年5月，惠州开发商入市意愿明显增强，除了惠城、惠阳和博罗商品房供应量有所下降，其他各区域 商品房供应均上升。5月份惠东商品房预售2792套，环比上升 43.18%，同比上升544.80%;其次是博罗商品 房预售2561套，环比下降28.64%，同比上升1703.52%;大亚湾商品房预售1994套，环比上升7.32%，同比下降18.98%;惠城区商品房预售1237套，环比下降51.03%，同比下降26.76%;惠阳区商品房预售1216套，环比下降31.53%，同比上升20.88%;龙门商品房预售1061套，环比上升961.00%。总的来说，5月份全市商品房供应量小幅下降。