白鹭湖小区停车位只售不租惹争议 房管局：将约谈企业

　　“小区入住率这么低，停车位大量空着却只售不租……”

　　5月19日起，小区停车位只售不租的矛盾在雅居乐白鹭湖小区爆发。

　　事件：停车位大量空着，开发商却只售不租

　　5月19日，雅居乐白鹭湖客户服务中心贴出一则《关于停止办理停车位租用的通知》，其称“为了业户无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致邻里不和睦现象”，地下停车位停止办理月租，已办理租赁未到期的，租用到期后不再继续办理租用，并且该规定于当日起执行。

　　通知一经贴出，业主们就“炸了”。

　　“现在小区里的入住率非常低，车位大量过剩，我那边每天只有几十辆车停放，可以说整个地下停车库就跟飞机场一样。”业主陈女士称，该小区许多业主是外地投资客，或者买来度假，一个月或者一年才来几次，所以入住率并不高。

　　且因为小区位置偏远，真正的常住业主不得不每家至少买一辆汽车出行，停车位只售不租后，业主停车收费只能按临时停车一天15元/辆的标准收费，相当于一个月要450元，比原来250元/辆的月租要高出将近一倍。

　　今日，记者向该小区物业和售楼中心核实，证实小区地下停车位至今仍是只售不租。

　　事件发生后，小区业主通过网络问政、今日惠州网向书记说说心里话论坛等多渠道投诉，仅在书记说说心里话论坛里，截至今日下午5时，投诉帖已被跟帖到了13页之多。有业主甚至建议成立业主委员会，罢掉物业公司重新招标新的物业公司入场管理。

　　市房管局：将约谈企业，让两方协商解决

　　对于白鹭湖停车位只售不租引发纠纷一事，市房管局产权科科长回应称，将约谈开发商，协调双方协商解决。

　　他称，目前没有上位法规定禁止小区停车位只售不租，没有法律限制，开发商的行为就谈不上是违法。2015年12月出台的《惠州市中心城区房地产开发项目停车位租售管理暂行办法》确实明文禁止停车位只售不租，当时是看到广州有此类做法，觉得值得借鉴，故在《办法》中加入这条规定，引导开发商提供多种形式供业主选择，但《办法》并不是法规，不具备法律的约束力。所以，通过协调双方，协商解决，才是真正解决问题的办法。

　　事实上，在百度搜索就可发现，小区停车位只售不租的矛盾在全国各省陆续有发生，但并无一个全国通用的解决办法。

　　律师：违反《物业管理条例》立法宗旨

　　对于此纠纷，广东九韬律师事务所主任律师邹朝贵认为，法律没有明确的规定，但法律可以作解读，从立法的宗旨和精神来作判断。

　　他认为，虽然上位法没有明确约定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨，不符合法律的立法精神，是变相协迫业主购买。“有的业主可能经济条件不允许，有的业主可能觉得自己不需要购买停车位，开发商只售不租就相当于变相剥夺业主使用停车位的需求。”他称，这是他个人对相关法律的解读，但不同的人有不同的解读亦是正常。

　　对于如果业主走法律途径能否赢的咨询，他则表示，能不能赢是由法院依法做出裁决。走法律途径是解决纠纷的其中一个办法，向行政部门投诉、双方协商解决也是办法。