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世联行:惠州楼市政策再加码 商品房成交小幅上升

来源:  世联行 惠州房掌柜  2017-05-16 05:38:04
[摘要]周惠州三区两县商品房成交小幅上升,除了惠阳区商品房成交量回升超八成,在各县区中涨幅最高。

  【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2915套,环比上升7.88%;成交面积32.09万平米,环比上升11.49%。惠城住宅成交套数为627套,环比下降26.75%;成交面积7.12万平米,环比下降23.08%。惠阳住宅成交套数为793套,环比上升60.20%;成交面积9.03万平米,环比下降69.10%。大亚湾住宅成交套数为708套,环比上升10.80%;成交面积7.11万平米,环比上升13.40%。博罗住宅成交套数为750套,环比上升12.44%;成交面积8.32万平米,环比上升11.38%。龙门住宅成交套数为37套,环比下降17.78%;成交面积0.50万平米,环比上升14.50%。

  【世联视角】

  5月10日下午,市房管、发改、工商、住建等部门联合召开房地产行业座谈会,解读“调控新政”,明确提出逢投诉必核查,一核实必惩治,维护房地产市场健康有序发展。会上,惠州市发改局在价格监制环节及时发布细则:同一楼盘需新申报监制时,每栋房源的监制均价与该楼盘本期的监制均价的价差不得超过7%,同一楼盘同一栋楼的房源的监制价格与该栋楼的监制均价的价差不得超过8%。对未卖出与需重新申请监制的房源,严格审核每套房的申报监制价格,重新监制的每套房的监制价格只能降低不能提高,避免部分开发商将前期监制价格低的房源通过重新监制提高价格,规避政策。

  市场供应方面,19周惠州全市商品房新增预售许可证14个,预售面积36.23万平米,2980套,主要集中分布于博罗。其中博罗新增预售证6个,供应1292套,面积15.60万平米,占全市供应量的43%,自4月中下旬以来博罗的供应量持续增加。

  市场成交方面,上周惠州三区两县商品房成交小幅上升,除了惠阳区商品房成交量回升超八成,在各县区中涨幅最高,对成交贡献较大的项目为茂基城市华府和澜山名苑,其他区域成交基本保持平稳。从近几周惠州各县区的成交走势来看,整体保持平稳态势。

  一、土地市场

  1、土地供应

  2017年第19周(2017年5月8日—2017年5月14日),惠州挂牌供应5宗土地,供应面积11.91万平米,起始金额7223万元,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于博罗和龙门。

图一.png

图二.png

  2、土地成交

  2017年第19周(2017年5月8日—2017年5月14日),惠州营业性土地成交或协议出让共4宗,总成交面积13.69万平米,成交金额28163万元,所成交地块有1宗10万平米以上大型地块,其他均为10万平米以下中小型地块,位于惠城和博罗。其中溢价1宗,皓翔鑫源地产1.8亿拿下仲恺陈江住宅用地,溢价率达242.59%,或为皓翔壹城中心后续开发用地。

图三.png

图四.png

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责任编辑:丘华

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