楼面价破3100元 昊翔源壹城中心开发商艰难拿项目旁地块

　　243%溢价!楼面单价3104元!仲恺陈江原本一宗不起眼的商住地却遭到房企激烈竞拍。

　　5月11日，陈江五一村附近一宗约1.6万平米的商住地，在经过至少150轮的竞价后，被惠州市皓翔鑫源房地产公司以1.8147亿元的价格拿下，超出起拍价1.285亿元。

　　皓翔鑫源溢价243%拿地

　　5月11日挂牌出让的陈江地块位于陈江街道五一村，挂牌编号GCJ2017-2。该宗地块占地面积16199平米，规划建筑面积为64796平米，挂牌起始价5297万元。由于地块为村企合作用地，刨去村企合作返还的面积，地块折合起拍楼面价为906元/平米。

　　据惠州市国土资源局网站显示，地块开始正式竞拍后，得到竞拍者的热捧，频频以50万元和150万元的幅度加价，很快便突破亿元大关，不到1个小时竞拍者便“举牌”超过百轮。最终，地块在超过150轮的加价后，被惠州市皓翔鑫源房地产公司以1.8147亿元的价格拿下，超出起拍价1.285亿元，溢价率达到243%，楼面价也达到3104元/平米。

　　据房掌柜了解，此次拿地的惠州市皓翔鑫源房地产公司，在地块附近开发有项目昊翔源壹城中心，该公司也曾在2016年5月份以1.2亿元的底价拿下约5.7万平米的地块。

　　据查，惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司，成立于2015年8月，注册资本为1个亿，法定代表人为李*强，经营范围包括房地产开发，物业管理，房地产信息咨询服务和实业投资等十余项经营资质。

　　地块需返还部分物业

　　地块为住宅及商业用地，其中，商业部分规划建筑面积在3239到6480平米之间;住宅部分建筑面积在58316到61557平米之间。

　　同时，根据挂牌须知内容公示，该宗地块有5694平米原为石珠窝村征地留用地，竞得人在竞买成功后，需将所建物业中6334.33平米(以不动产权证面积为准)分配给石珠窝村，其中住宅5067.46平米，商业用房1266.87平米。如村民不需要分配所得住宅的，由合作开发单位回购，回购价4000元/平米。

　　除上述返还物业意外，竞得人还需支付8.5599万元给石珠窝村以支持村庄基础设施建设。

　　而从地块的位置上来看，临近惠城区体育馆，其周边目前有在售楼盘鑫月城、昊翔源壹城中心。其中，鑫月城目前住宅部分销售均价为12000元/平米，昊翔源壹城中心此前销售均价约为10000元/平米。