如果市场持续升温 惠州或将适时追加房地产调控政策

　　自去年10月惠州房地产调控组合拳落地以来，惠州楼市有所降温，据市统计局数据，今年1-3月份，全市商品房销售面积257万平方米，同比下降28%，环比去年第四季度下降52%。但截止目前，临近深圳的惠阳、大亚湾片区热度不减。市房产局称，如果市场持续升温，将适时追加调控政策，不排除推出限购政策。

　　在历经今年1、2月份的平稳后，3月份，惠州一手住宅出现量价齐涨的局面。国家统计局日前公布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，三、四线城市的“量价齐升”，调控力度较小的扬州、惠州等环一二线热点城市房价同比、环比涨幅较大。其中，惠州一手房价同比涨幅达23.9%，位列70个大中城市第六位，三四线城市第二位，环比涨幅1.1%，位列70个大中城市第十二位。

　　我市房地产观察人士余鹤皋认为，3月的量价齐升，主要受地方限购潮的挤压和买卖双方看好市场预期影响。

　　我们惠州周边的城市它们的政策出台比较早，肯定会将这些城市的购买力引入惠州这个市场，我们惠州调控的措施4月份才出台，这方面我们是比较慢的，这种慢也是造成了恐慌情绪急于入市。对于卖方市场来说，是收益和看好，现在来说开发商认为住房可以值更高的价钱，它也会在不违背政策的前提下调高备案价格，朝着它该走的方向去走的。

　　与市场热度相对应的是当前，我市一手住宅供应偏紧。官方数据显示，2016年惠州全市在建的商品房面积达到4000多万平方米，按建设周期计算，这些项目已达到预售条件，但截止目前，全市一手住宅预售面积为800多万平方米。

　　市房管局信息中心主任练晓旋称，开发企业的惜售导致一手住宅库存偏紧。为此，4月8号出台的“惠六条”中明确，已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。

　　练晓旋认为，这将能促使惠州更多的一手住宅形成有效供应，改善当前市场供不应求的局面。预计下半年，全市一手住宅新增体量超过800万平方米。

　　你达到预售条件的，不来办预售和价格监制工作的就要求它们必须来办，这也是有利于增加市场有效供应，缓解市场比较紧张的局面。

　　新政落地后，受中介炒作限购，房源告急、房价暴涨概念影响，惠阳、大亚湾房地产市场热度不减。推高当地成交量的，除了本地和深圳刚需，还有看好远景回报率的投资需求。惠阳某楼盘在上周末推新销售率超过70%，成交客户中约有三分之一是投资客。该楼盘销售经理：

　　它要房产证满三年才能买卖，但是投资客不担心，他现在回来放在那里，它一个月也能租个两三千。

　　市房产局局长袁贵平表示，我市本周正式启动新一轮的检查工作，对炒作、哄抬房价，扰乱市场秩序的违法违规行为开展为期两个月的专项整治，将有利于稳定市场。袁贵平指出，选择现阶段继续入市的投资客独立看待惠州的限卖政策是不明智的，要看到国家房产税立法的决心。

　　任何一个政策有一个连续性，可能过几年房产税会出台，那长投资是没有效果的。下来你买房子是打税的，下来房产税出来以后，那你要拿钱来“喂养”，要交房产税、每个月都要缴纳物业管理费，如果地区的人口不多，出租是非常难的，人口多会好受一点。

　　袁贵平强调，针对市场的不确定因素，惠州已草拟了储备政策。市房产部门将加强对市场的监控，一旦市场出现过热，必要时将出台限购政策。

　　政策限不限够?目前不限购，但是我们的储备政策是有这个方案的，所以大家不要对房价预期那么高，这是两个方面的，我们政府就是要使房价理性和稳定。如果购房者和开发商不断把房价往上推，我们就会限购。